Maison à vendre, 380m², Cussac

Description

Au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, dans un environnement naturel d’une grande quiétude, cette propriété d’exception offre une opportunité rare d’engager une rénovation globale ambitieuse au sein d’un patrimoine du Xixᵉ siècle. À l’abri de toute nuisance, tout en restant proche des commodités et situé à environ quarante kilomètres d’une gare Tgv et d’un aéroport international, le domaine conjugue intimité, accessibilité et art de vivre. Établie sur un parc paysager d’environ 14 000 m2, sublimé par des arbres centenaires, un puits ancien et un bassin d’ornement, la propriété bénéficie d’un cadre naturel remarquable, sans vis-à-vis, propice à la création d’un projet résidentiel ou d’accueil haut de gamme. La maison de maître, exposée plein sud, développe environ 400 m2 sur trois niveaux. Elle conserve l’ensemble de ses éléments architecturaux d’époque : volumes généreux, hauteurs sous plafond élégantes, larges ouvertures laissant entrer une lumière abondante, parquets anciens, moulures raffinées, rosaces et cheminées en marbre. Le troisième niveau, resté dans son état d’origine avec ses sept anciennes chambres de service, constitue un espace à repenser entièrement. L’ensemble nécessite aujourd’hui une rénovation globale, offrant ainsi une liberté totale de conception : restructuration des espaces intérieurs, optimisation énergétique et mise aux normes contemporaines, modernisation des systèmes de chauffage et d’isolation, revalorisation des dépendances, aménagement paysager du parc. Cette rénovation représente une véritable opportunité de créer une demeure d’exception alliant cachet historique et confort contemporain, ou de développer un projet d’envergure (maison familiale prestigieuse, résidence secondaire de standing, activité de réception ou d’hébergement de charme). Un gîte indépendant d’environ 120 m2, réparti sur trois niveaux et en bon état général, permet d’envisager immédiatement un usage d’accueil ou de générer un revenu locatif pendant la phase de réhabilitation. Deux dépendances sur deux niveaux, dont une ancienne écurie, complètent ce domaine et offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement selon l’ambition du projet. Les deux habitations sont raccordées au tout-à-l’égout. La maison principale est équipée d’un chauffage central au fioul. Cette propriété s’adresse à une clientèle visionnaire, sensible à la valeur patrimoniale et prête à engager une transformation globale pour révéler tout le prestige d’un lieu chargé d’histoire. Une toile architecturale rare, prête à être sublimée. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour étudier avec vous les perspectives qu’offre ce bien unique.