Appartement à vendre, 26m², Strasbourg

Description

A Saisir !!! Strasbourg - Neudorf - Rue d’Erstein Au cœur du très recherché quartier de Neudorf, découvrez ce charmant studio de 20 m² habitables et 26,95 m² au sol, sans travaux, situé au 2ème et dernier étage. Il se compose d’une entrée, d’un dégagement, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et Wc. Situé en arrière-cour, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, tout en profitant du charme de la rue d’Erstein, réputée pour ses élégants immeubles de du début du XXe siècle, rappelant le style architectural de la Neustadt. Vous disposerez également d’un local vélo commun, couvert, situé sur l’arrière-cour. Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des avenues Jean Jaurès et de Colmar, des commerces, des lignes de tram et de bus, des principaux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre de Strasbourg. Un bien rare dans un secteur très recherché, offrant un excellent potentiel locatif. À découvrir sans tarder ! Les charges courantes prévisionnelles annuelles s'élèvent à 305 € (soit 25,41€ p/mois) dont charges locatives d’un montant de 185€ par an. Ce logement dispose d'un chauffage électrique individuel (radiateurs neufs, de qualité). Dpe Ec 383kWhep/m² - 14kgéqCo2/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : (chauffage, eau chaude sanitaire) : 740€ à 1 050€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : . Consommation énergie primaire : 7458 kWh/an. Consommation énergie finale : 3925 kWh é.f./an. Vous pouvez consulter l’état, risque et pollution sur ce site : A propos de la copropriété : Nombres de lots : 26 lots dont 16 logements répartis sur 2 bâtiments. Pas de procédure en cours, ni de travaux au niveau de la copropriété. Prix de présentation : 120 000 € Honoraires 7 % Ttc à la charge de l’acquéreur : 8 400 € Total Honoraires d’agence inclus : 128 400 € Hai Votre contact : Sandrine Fisch (agent commercial - Ei) Egti immobilier - syndic et gestionnaire 7 bld Wilson 67000 Strasbourg