Appartement à vendre, 49m², Gémenos

Description

EXCLUSIVITE CEZANNE ET TOITS INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT – T2 DE 49 M² EN DERNIER ÉTAGE En plein coeur de Gémenos, à proximité immédiate de la place Georges-Clemenceau, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce T2 de 49 m², situé au dernier étage d'un petit immeuble avec peu de copropriétaires. L'appartement propose une configuration particulièrement intéressante avec une pièce de vie de 22 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Ouest. La vraie surprise de cet appartement : une très grande chambre de 24 m², offrant suffisamment de volume pour imaginer un espace dressing, bureau ou télétravail. Une salle d'eau d'environ 3 m² et un WC indépendant complètent le bien. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible, un véritable atout pour assurer un bon confort thermique, notamment lors des fortes chaleurs estivales. Un restaurant est installé au rez-de-chaussée de l'immeuble. L'appartement ne donnant pas directement sur celui-ci, il n'est pas impacté par les nuisances liées à son activité. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif Avec des charges de copropriété très faibles, de l'ordre de 200 euros par an, et une valeur locative estimée autour de 900 euros hors charges par mois, ce T2 offre une rentabilité brute potentielle d'environ 6,1 %, calculée sur la base d'un prix de vente de 178 000 euros. Taxe foncière : 471 euros/an. Dernier étage, emplacement central, faibles charges, double vitrage, climatisation et belle surface pour un T2 : autant d'atouts pour un investissement locatif, mais également pour un primo-accédant à la recherche de son premier appartement à Gémenos. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 euros et 900.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603