Maison à vendre, 163m², La Combe-de-Lancey

Description

Le charme de l ancien s exprime pleinement dans cette ancienne grange rénovée en 2008, située à seulement 5 minutes de toutes les commodités, et notamment de la gare de Lancey.Elle offre un cadre de vie unique, mêlant authenticité, volumes généreux et fonctionnalité.Implantée sur un terrain de 2 142 m², cette maison individuelle offre 192 m² au sol (163 m² loi Carrez) répartis sur deux niveaux, et séduit par ses espaces ouverts et sa configuration atypique.Au rez-de-chaussée, un hall d entrée indépendant dessert un bel espace de vie d environ 66 m², composé d un salon chaleureux, d une salle à manger conviviale et d une cuisine ouverte, formant un ensemble fluide et lumineux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, ainsi qu un vaste cellier de 12 m².À l étage, on découvre un second salon au style cathédrale, sublimé par une mezzanine en hauteur, offrant de beaux volumes et une atmosphère unique. Cet espace s ouvre sur une grande terrasse bénéficiant d une vue dégagée sur la vallée, idéale pour profiter pleinement de l environnement, et permet également la création d une chambre supplémentaire selon les besoins.L étage accueille enfin un espace nuit confortable, composé de deux chambres, d une salle de bains, d une buanderie et de toilettes séparées.La maison bénéficie d une exposition Sud-Ouest, d une deuxième terrasse, ainsi que de possibilités de stationnement sur la propriété.Elle dispose également de deux grandes caves, idéales pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.Le chauffage combine bois et électrique, contribuant à l atmosphère chaleureuse du lieu.Un bien de caractère, aux volumes rares, offrant de nombreuses possibilités d aménagement, à découvrir sans tarder en exclusivité avec Dorota Immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l énergie de l année 2021 : entre 3270.00 et 4490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires