Maison à vendre, 275m², Strasbourg

Description

Propriété 10 pièces 275 m² Maison d'exception - Strasbourg Orangerie - 10 pièces - 6 chambres – 275m² sur 3,22 ares Rénovation contemporaine haut de gamme. Située à deux pas du parc de l'Orangerie à Strasbourg, découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 1913. Alliant l'architecture du début du siècle dernier à une rénovation contemporaine haut de gamme, cette propriété unique s'étend sur 3 niveaux habitables augmentés d'un sous-sol entièrement aménagé. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de confort et de loisirs absolument exceptionnelles. Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Architecture préservée : Parquet d'origine en chevrons, moulures d'époque restaurées, belles hauteurs sous plafond. Modernité absolue : Chauffage haute performance, isolation thermique renforcée et vitrages isolants de dernière génération. (DPE D) Premier étage : L'espace nuit principal Suite parentale d'exception avec un grand dressing sur mesure et une salle de bain privative (douche à l'italienne et baignoire). 1 grande chambre lumineuse et sa salle d'eau moderne indépendante. Second étage : Espace Familiale, invités. Quatre chambres. Salle d'eau avec WC. Les extérieurs et annexes Petit Jardin paysager, terrasse clos et arboré, calme et verdure sans vis-à-vis. Sous-sol complet avec cave à vin, buanderie, atelier et espaces de stockage. Espace home-cinéma ou salle de jeux. Garage fermé 2 places de stationnement. Une excellente connexion aux transports Bien que très calme, la maison profite d'une accessibilité remarquable via les réseaux de transports. Tram : La Ligne E (arrêt Droits de l'Homme ou Parlement Européen) permet de rejoindre rapidement le centre-ville historique ou le campus universitaire. Bus : Plusieurs lignes fortes (Ligne 2, Ligne 30, Chron'hop C6) desservent les arrêts à proximité (Orangerie, Tauler, Dordogne) pour une liaison directe avec la Gare Centrale en une quinzaine de minutes A proximité immédiate des écoles publiques du quartier et d'établissements tels que le Collège/Lycée International des Pontonniers ou l'ensemble scolaire Saint-Étienne. Cursus Internationaux : Accès rapide aux écoles européennes et internationales. Commerces de proximité Le quartier offre une vraie vie de village haut de gamme et paisible : Commerces de bouche : Marché du boulevard de la marne, épiceries fines, et supermarchés de quartier se trouvent à quelques pas. Restaurants : Les belles tables du secteur et les terrasses conviviales autour du Parc de l'Orangerie renforcent le standing résidentiel de cette adresse. Julien Roussel Négociateur immobilier [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] 2, allée de la Robertsau 67000 Strasbourg Surface : 275 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).