Maison à vendre, 306m², Nantes

Description

En impasse privée et sécurisée, dans le secteur recherché de Longchamp à Nantes, cette élégante maison familiale de 2010 développe 306 m² habitables sur une parcelle de 410 m². Non mitoyenne et implantée au calme absolu, elle offre de généreux volumes et une distribution pensée pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Dès l'entrée, une vaste réception avec hauteur sous plafond magistrale donne le ton. Le rez-de-chaussée, d'environ 125 m², s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, ouverte sur la terrasse et la piscine. Cheminée en pierre, lignes élégantes et perspectives traversantes composent un espace chaleureux et raffiné. En parallèle, une grande cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès fonctionnel à une arrière-cuisine buanderie. Un wc séparé et un double garage complètent ce niveau. À l'étage, un bel escalier dessert une suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bain avec douche, baignoire et wc, prolongée par une terrasse privative. Quatre chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, auxquelles s'ajoutent un bureau, une salle de jeux et un wc indépendant. Un sous-sol accueille de vastes espaces de rangement et une cave. À l'extérieur, la maison s'inscrit dans un environnement résidentiel de grande qualité. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une piscine chauffée, à l'abri des regards. Le jardin clos renforce l'intimité et la quiétude de l'ensemble. Par son architecture soignée, ses prestations haut de gamme et son implantation privilégiée à Nantes Longchamp, ce bien immobilier rare conjugue confort, élégance et singularité. Une maison d'exception au caractère affirmé, idéale pour une vie familiale raffinée. Transports : 8 minutes à pied de l'arrêt de bus Rennes-Longchamp (ligne C2) ou de l'arrêt de tram Longchamp (Tram 3) Commerces : 8 minutes à pieds Ecoles : 6 minutes à pieds (Ecole primaire de Longchamp) Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Thomas Chanut EI Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830 euros et 3840 euros. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 092 000.00 € Prix de vente hors honoraires : 1 050 000.00 € Honoraires agence : 4% soit 42 000.00 € honoraires à la charge de l'acheteur (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.