Maison à vendre, 210m², Saint-Sauveur-en-Puisaye

Description

Maison 9 pièces 210 m² Reference Annonce : Ref 104 - I) Une première Maison D'habitation (145 m²) comprenant : - Au rez-de-chaussée : Salon - séjour ouvert sur une grande cuisine avec poêle à granulés, accès sur la terrasse, Une chambre avec baie vitrée donnant sur la terrasse, Salle d'eau en enfilade, Une pièce (dressing, rangement). Deux caves, Terrasse joliment aménagée. - A l'étage : Palier desservant : Une grande chambre lumineuse avec salle d'eau privative, Une seconde chambre avec salle de bain intégrée (actuellement chambre d'hôtes), Dégagement donnant accès : Au grenier aménageable au-dessus, Une très agréable terrasse surélevée, sans vis à vis. Ii) Une seconde Maison D'habitation (65 m² - actuellement maison d'hôtes) comprenant : Entrée indépendante par le sous-sol (rez-de-chaussée sur rue) composé d'un garage et d'une buanderie, - Au premier étage : Cuisine avec accès sur la terrasse privative, Salle à manger avec poêle à granulés, Une chambre avec salle d'eau intégrée, Une seconde chambre (pouvant être aménagée en salon), Terrasse privative surélevée, sans vis à vis. - Au second étage, sous combles : Une chambre mansardée climatisée avec salle d'eau privative. Ce bien se situe en centre ville de Saint Sauveur en Puisaye (89), village avec nombreux commerces, artisans, services (école, collège, maison de santé, pharmacie, grande surface...), Tout est accessible à pied, Village très vivant en saison, au coeur des sites touristiques de Puisaye (Guédelon, Ratilly, Colette, poteries, céramiques...), A 15 minutes de Toucy (89) et de Saint Amand (58), A 35 minutes d'Auxerre (89 - ville avec tous commerces et services) et de l'A6, A 2 heures de Paris. Ensemble offrant un beau potentiel, idéal pour du locatif saisonnier ou annuel, Compteurs indépendants, Décoration et aménagement réalisés avec goût, beaucoup de charme et de confort, Disposition atypique, la vitrine donnant sur la rue permet l'exposition lord d'une activité commerciale, artisanale... Huisseries double vitrage, Chauffage : poêles à granulés tubés, radiateurs en fonte, Assainissement collectif (tout à l'égout). Dpe maison principale : E - B Dpe maison locative : F - C Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 294.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :