Appartement à louer, 102m², Angers

Description

T4 MEUBLÉ DE 102 m² — PLACE MOLIÈRE, ANGERS CENTRE Appartement de 102 m² au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien de la place Molière, en plein centre-ville d'Angers, avec vue sur la Maine. Un seul appartement par palier. Hauts plafonds à poutres apparentes, parquet, et par endroits la pierre d'origine laissée apparente. Cuisine ouverte organisée autour d'un îlot central, prolongée par une petite arrière-cuisine garnie d'étagères pour les produits secs et le petit électroménager (micro-ondes, ...). Séjour comprenant une cheminée d'ornement. Deux chambres meublées et équipées de leur literie : l'une ouvre sur le couloir, doté de grands placards sur mesure, l'autre se rejoint par le dressing (une pièce à part qui la précède en enfilade). Soit deux chambres et un dressing, pour quatre pièces principales. Salle d'eau avec double vasque en pierre, douche à l'italienne et lave-linge séchant. WC indépendants. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz de ville, récente, couplée à un petit ballon d'eau chaude qui limite la consommation d'énergie. Entièrement meublé et équipé, vaisselle et ustensiles compris. L'appartement est proposé à la location pour la première fois : il était jusqu'ici occupé par son propriétaire, qui déménage. Le mobilier se choisit donc avec le locataire avant l'entrée dans les lieux. SITUATION Commerces, terrasses et rues piétonnes au pied de l'immeuble, station de tramway également. Quais de la Maine et château à cinq minutes à pied, gare à un quart d'heure. Conteneurs à ordures au pied de l'immeuble. CONDITIONS Loyer 1 400 € hors charges, plus 50 € de provision mensuelle pour charges avec régularisation annuelle, soit 1 450 € charges comprises. Dépôt de garantie : 2 800 €. Bail meublé d'un an, reconduit tacitement. Location entre particuliers : aucun frais d'agence, aucun honoraire. Électricité et gaz ouverts au nom du locataire. En option : place de parking +50 € par mois, fibre et Wi-Fi 7 +24 € par mois. Disponible le 1er septembre 2026. Visites dès maintenant, sur rendez-vous. DPE classe D — GES classe E. Classes issues du diagnostic réalisé en 2020, selon la méthode de calcul en vigueur avant la réforme de juillet 2021. Un diagnostic neuf est en cours de réalisation ses résultats seront communiqués dès leur réception et remis avec le bail. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1800 € et 2300 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025). CANDIDATURE Un site dédié à cet appartement rassemble toutes les photographies, le détail des équipements, les conditions complètes et un formulaire de candidature qui prend cinq minutes. Aucun document n'est à joindre à ce stade : les justificatifs ne sont demandés qu'après la visite. L'adresse de ce site est indiquée sur les photographies de l'annonce. Les candidats retenus sont rappelés par téléphone pour convenir d'une visite. Aucune somme ne sera demandée avant la signature du bail : ni acompte, ni réservation, ni frais de visite.