Appartement à vendre, 113m², Lyon 7ème

Description

Duplex 5 pièces 113 m² Au sein d'une résidence de 2026 située rue des Girondins côté Rhône, dans le 7ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement T5 en duplex d'une surface de 112,70 m² dans une copropriété répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012) et éligible aux Frais de Notaire Réduits.. Ce bien rare offre l'indépendance et l'agencement d'une véritable maison, alliant confort moderne, volumes généreux et qualité de vie dans un environnement résidentiel. Un espace de vie convivial et lumineux offrant une vaste pièce de vie de 34,3 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées, elle constitue le coeur battant de l'appartement. Cet espace se prolonge harmonieusement sur une terrasse de 17 m², idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. L'escalier vous mène à un espace nuit parfaitement isolé de l'animation du rez-de-chaussée. Cet espace au clame et traversant propose 4 chambres dont une suite parentale, un espace bureau et un salle de bain avec fenêtre. L'agencement global est parfaitement optimisé avec des WC indépendants et une buanderie très pratique pour faciliter votre quotidien. L'appartement bénéficie de matériaux soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie élégant et contemporain: parquet en chêne dans les chambres meuble vasque de la marque Porcelanosa, robinetterie haut de gamme signée Hansgrohe, Brise-Soleil Orientables (BSO) pour une gestion optimale de la luminosité. Possibilité d'acquérir un box fermé et sécurisé (en supplément du prix). Un local à vélos est à votre disposition au sein de la copropriété. Profitez de frais de notaire réduits pour cette acquisition et de la garantie cnstructeur. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Espace cuisine laissé libre pour être créé selon vos envies. Bien présenté par Benoit PEETERS, [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce : BP-10522 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327 Surface : 113 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 56 Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 689 € et 932 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :