Appartement à vendre, 120m², Rieumes

Description

Situé dans le centre du village de Rieumes, cet immeuble (ancienne maison de village) d'environ 120m² est composé de 2 appartements sur 4 niveaux à rénover entièrement (électricité, eau, sols, murs, plafonds). Au rdc, possibilité de créer un appartement de type T2 avec un séjour/cuisine à l'entrée (18m²), une salle d'eau (3.5m²) et une chambre (9.5m²). Sur les autres niveaux, possibilité de créer un appartement de type T4 avec une cuisine/salle à manger (15m²) et un séjour (12m²) au 1er niveau deux chambres (12m²) et une salle d'eau (3.5m²) au 2ème niveau et enfin une chambre parentale au dernier niveau sous les toits (31m²). Chaque appartement possède une entrée privative car l'immeuble donne sur 2 rues (possibilité de regrouper les 2 appartements pour n'en faire qu'un seul). Les compteurs d'eau et d'électricité ont été préparés pour chaque appartement afin de faciliter les travaux. La toiture a été entièrement refaite en 2021 et les anciennes menuiseries ont été changées par des fenêtres avec volets roulants électriques ou par des Velux. Une entreprise du bâtiment est passée pour faire un devis et elle a estimé que les travaux de rénovation totale s'élèveraient entre 50000€ et 60000€ en fonction des matériaux utilisés. Actuellement, il y a très peu de biens à louer sur Rieumes et les loyers moyens appliqués dans la rue sont de 450€ pour un T2 et de 750€ pour un T4. Taxe foncière actuelle : 345€ car logements non occupés mais prévoir 700/800€ une fois les travaux réalisés. Idéal pour investisseur avec un taux de rentabilité avoisinant les 8%. Immeuble non soumis au Dpe car pas de système de chauffage actuellement mais Dossier de diagnostic disponible Ddt (termites, amiante, plomb, Ert). N'hésitez pas à me si vous voulez d'autres renseignements.