Maison à vendre, 54m², Vertou

Description

Maison 3 pièces 54 m² Exclusivite! Situé route de la Gare à Vertou, à proximité immédiate du bourg, des commerces, des écoles et à seulement 400 mètres du Super U, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et de construction. L'ensemble développe environ 678 m2 de terrain exposé Est/Ouest et comprend une maison d'environ 54 m2 à rénover sur un terrain d'environ 266 m2 ainsi qu'un terrain constructible d'environ 412 m2 situé en second rideau. La maison existante se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour d'environ 19 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi qu'un garage utilisé pour du stockage. Des travaux sont à prévoir sur la maison existante, notamment concernant les travaux de reprise structurelle préconisés à la suite d'une étude géotechnique, les fissures, l'électricité ainsi que la rénovation intérieure. Le terrain constructible d'environ 412 m2 situé en second rideau bénéficie d'un accès déjà borné et offre la possibilité d'implanter une future construction en retrait de la route, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain est libre de constructeur. Cet ensemble pourra convenir à des acquéreurs à la recherche d'un projet global : rénovation, extension, construction ou valorisation patrimoniale. La maison actuelle est située sur un axe passant. Référence : 515Lr. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3,92 % Ht soit 4,7 % Ttc du prix de vente net vendeur de 280 000 Eur, soit un prix honoraires inclus de 293 160 Eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence Immobilière La Reference by Jérôme Coudray présente à Nantes & Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta | Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous ! Annonce rédigée sous la responsabilité de la Sarl La Référence, par Ei Corinne Robin, agent commercial indépendant, Rsac Nantes 905 395 356. Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).