Maison à vendre, 115m², Orléans

Description

Maison rénovée avec jardin quartier Saint-Marc 115 m2. Maison rénovée en 2024 (électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, isolation partielle, sols, murs), pas de travaux à prévoir. Elle se trouve dans une venelle calme du quartier Saint-Marc (entre rue Saint-Marc et rue aux Ligneaux), bordée de jardins des deux côtés, avec très peu de passage, tout en restant accessible en voiture. Deux places de parking privatives devant la maison. Emplacement recherché, à 7 min à pied de la Loire, écoles et collège accessibles à pied, transports en commun à proximité (Tram B, bus). À 8 min en voiture et 10 min à vélo du centre-ville et de la gare SNCF d’Orléans-Centre, à 10 min en voiture de la gare des Aubrais et de la tangentielle. Rez-de-chaussée : • Entrée • Séjour très lumineux donnant sur le jardin par deux portes-fenêtres, avec cuisine ouverte refaite à neuf en 2024 • Salle de bain avec douche à l’italienne • wc séparés • Buanderie avec espace lave-linge, sèche-linge, lavabo et rangements • Couloir desservant les chambres, avec grande penderie • 2 chambres lumineuses avec parquet massif rénové et cheminée • Cave avec établi et rangements. Etage : • Escalier donnant sur un grand palier avec rangements sous comble, pouvant faire office de bureau ou de chambre (cloisonnement possible) • Chambre avec rangements sous comble et vue jardin • Grand grenier accessible depuis le palier. Extérieur Jardin clos et arboré, exposé Sud-Est, avec arbres fruitiers, sans vis-à-vis, terrasse, abri de jardin, récupérateur d’eau et compost. Autres Informations • Surface au sol ~115m² hors grenier / 85,21m² équivalent loi carrez, terrain de 358m² • Chauffage : chaudière gaz (RDC) + chauffage électrique (étage) • Assainissement : tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1 375 €/an • DPE D (septembre 2026) N'hésitez pas à nous pour plus de photos et d'informations. Nous ne souhaitons pas être contactés par les agences immobilières.