Appartement à vendre, 200m², Tallard

Description

Entierement rénové en mai 2021. Parfait pour investisseurs avisés : immeuble 4 appartements idéal tourisme sportif (aérodrome, escalade, randonnées) avril - octobre, remplissage garanti haute saison ! ? Immeuble 4 Apparts - Tallard Centre Historique - 490 000 € - Rendement 7% Net ? Clé En Main - Superhôte Airbnb Inclus 30-35 k€/an de revenus avérés | Taxe foncière : 2 170 €/an. Visites dès maintenant sur Rdv (selon disponibilité des appartements). Prix comprend mobilier complet + statut Superhôte Airbnb pour un démarrage immédiatement après vente. ? Localisation Premium - Centre Historique Centre-ville Tallard - Tous commerces - A51 à 5 km (Marseille-Lyon) - Cadre patrimonial ? Marché Touristique Haut De Gamme - Clientèle Établie Aérodrome Gap-Tallard : poumon économique régional ? Parachutistes (75 000 sauts/an - Record France) - PolyAéro (100 étudiants) - Randonneurs - Cadres Aéropôle (50 M€ Ca) ? Forte demande estivale - Occupation excellente toute l'année ?️ Rénové 2020 - 4 Appartements Meublés (177 m²) Rdc : Studio (29,37 m²) + cave 35 m² | 1er : T3 2 chambres parentales (53,13 m²) | 2e : T3 2 ch. Parentales (54,42 m²) | 3e : T2 duplex ❤️ (39,67 m² + terrasse 30 m²) Configurations très demandées pour 2 appartements en chambres parentales. : 2 couples/colocs - Salon/cuisine équipée - Salles d'eau privatives. ? Infrastructure Optimisée ✅ 1 compteur électrique - 1 compteur d'eau - Fibre centralisée dans tous apparts par baie de brassage - Mobilier haut de gamme - TVs connectées Netflix - Possibilité séparation biens ? Dpe Septembre 2024 Étage Type Surface Dpe Rdc Studio 29,37 m² D 1er T3 53,13 m² C 2e T3 54,42 m² C 3e T2 39,67 m² D ✅ Absence amiante Rdc + Ss-Sol - Absence plomb - Électricité conforme 2027 ? Secteur En Pleine Expansion 2 500 logements programmés () - Prix +5%/an - Notre immeuble 2 784 €/m² (4 appts meublés + infrastructure rentable) Aéropôle 40 M€ Ca - Attractivité croissante pour cadres/entrepreneurs - A51 désenclavage ? Inclus Dans La Vente Mobilier haut de gamme - TVs connectées - Compte Superhôte Airbnb - Historique réservations - Fichier clients - Infrastructure gestion complète - Espace conciergerie ? Profil Acheteur Investisseur cherchant : rendement 7% net - Clé en main - Clientèle établie - Valorisation patrimoine - Flexibilité exploitation (Airbnb/bail) Régime Lmp depuis mai 2021 ? Contact par messagerie Leboncoin, indiquez vos questions et demandes. 490 000 € | 177 m² habitables + cave + terrasse | 4 apparts meublés équipés | Diagnostics à jour