Maison à vendre, 126m², Marseille 7ème

Description

Propriété 5 pièces 126 m² Marseille 7e – Endoume / Saint-Eugène, Ceprogim Colin vous propose à la vente cette maison avec jardin, au calme – Avec Dépendance – Aperçu Mer -Fort potentiel ! Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, au coeur du quartier d'Endoume et à proximité immédiate du Vallon des Auffes, de la Corniche Kennedy et de l'église Saint-Eugène, découvrez cette maison en pleine propriété d'environ 126 m² de surface utile, nichée dans une impasse paisible et lumineuse. Édifiée sur une parcelle de 136 m², la maison bénéficie d'une double entrée indépendante et d'une belle exposition offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une entrée de 1,3 m² dessert une salle à manger avec cuisine ouverte de 13,75 m², prolongée par un jardin arboré d'environ 50 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et des beaux jours. Ce niveau comprend également un salon de 19,28 m², un bureau indépendant de 7 m², une salle de bains et un WC séparé. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 15 m² à réhabiliter offre un beau potentiel pour créer un studio indépendant, un atelier ou un espace de télétravail. À l'étage, vous trouverez une cuisine de 7,45 m², un séjour lumineux de 11,46 m² avec vue sur le jardin et un aperçu mer, ainsi qu'un salon de 11,15 m². Une chambre de 15,62 m² et une salle d'eau avec WC de 3,6 m² complètent ce niveau. Les combles d'environ 13 m², déjà dotés de deux fenêtres, offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. En plus, une cave voutée, saine, au niveau du jardin. Une maison pleine de charme et de potentiel, rare à la vente dans ce quartier prisé, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie unique. DPE : D (RDC) / E (1er étage) Taxe foncière : 1 505 € Mandat n°647 Contactez-nous pour visiter ! Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURG Carte T Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 979 € et 1 326 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :