Maison à vendre, 160m², Podensac

Description

VENTE DE PARTICULIERS À PARTICULIERS - Agence s’abstenir. Premier contact par la messagerie LeBonCoin Maison ancienne, en pierre, 160m2, avec jardin de 450m2 environ. Au rez de chaussées : - Entrée privative - WC avec lave main - Grand espace de + de 70m2 : Salon, salle à manger et cuisine avec séparations par des murs en moellons avec de belles arches. Sols lumineux carrelés en 2020 (facture disponible). - Nombreux espaces de rangement - Buanderie - Grande cheminée en pierre, actuellement hors d’usage. - Cave en sous-sol d’environ 12m2. Au R+1 : - Une chambre avec vue sur le jardin 14m2, rénovée en 2024 - Une chambre sur la rue de 17m2 - Une salle de bain avec WC, meuble vasque et baignoire d’angle Au R+1 : - Suite parentale de 25m2, avec douche et vasque dans la chambre et dressing sur le palier. - Balcon sur la jolie place de Podensac A l’exterieur : - Jardin privatif de 450m2, accessible par la maison ou par un accès piéton depuis la rue. Bien qu’en centre ville, ce jardin cocooning est calme et agréable. - Terrasse bois de plus de 60m2 qui gagnerait à être rafraîchie avec piscine hors sol hexagonale de 3m de diamètre, avec son encadrement en bois et un petit local technique bois. - Dépendance cadastrée en pierre de 60m2 au fond du jardin, à rénover intégralement ou à démolir si vous souhaitez encore plus d’espace de jardin. - Un petit atelier au fond - Cerisier et poirier dans le jardin Les petits + : - Pompes à chaleur Air/Air réversibles de puissances élevées adaptées à une couverture maximale de la surface (2024) (facture disponible) - Les plafonds du rez-de-chaussée (2021) et d’une partie du R+1 (2024) ont été rénovés et isolés. (facture disponible) - Radiateurs électriques programmables - Tableau électrique refait à neuf en 2022 (facture disponible) - Toiture refaite à neuve en 2021 (facture disponible) - Chauffe-eau électrique neuf de 2026 (facture disponible) - Menuiseries en double vitrage - Grands volumes lumineux - Quartier très facile pour se garer, nombreux parkings gratuits Copropriété : Notre belle maison est située dans un immeuble en pierre qui est en copropriété (3 lots), nous sommes le lot majoritaire avec 544 tantième. Pas de charges mensuelles, pas de travaux ou projets en cours. Les autres copropriétaires sont une agence immobilière et un appartement familial, tous très sympathiques. Aucune nuisance sonore ou autre. - Unique charge : l’assurance de la copropriété à régler annuellement : 445€ à notre charge pour 2026. Déplacements : - En plein centre ville de podensac. - Gare de podensac à 4min à pieds, RER déployés progressivement entre 2026 et 2028, avec ralliement de Bordeaux en 35 min, et ralliement de Langon en 15min - Autoroute A62 (Illats) à 10min en voiture. Dans le quartier : - Écoles et collèges à pieds - Commerces à pieds : Cabinets médical et paramédical, boucherie, boulangerie, vapoteur, tabac/press, épicerie générale, restaurants, café/bar/brasserie, maraîcher, fastfood, club de foot-ball, etc. - Zone commerciale à proximité (Pharmacie, GammVert, Lidl, Super U, Coiffeur, GIFI, Fastfood, Chaussures, Centre médical/paramédical/balnéo, Banque, Briconaute, etc.) - Le grand marché de Cadillac les samedis matin à 5min. Une vraie maison coup de cœur, le charme de l’ancien avec de beaux espaces ! Motif de vente : changement de région. Les diagnostics vont tous être refait le Premier contact par la messagerie LeBonCoin