Appartement à vendre, 99m², Rennes

Description

A découvrir, appartement T6 lumineux et spacieux, en duplex de 99 m2 habitables (108 m2 au sol), au 3ème et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, dans un environnement résidentiel agréable et arboré, proche de toutes les commodités. Au premier niveau, un large couloir d’entrée, avec rangements, dessert un premier espace nuit composé de 2 chambres avec placards et une salle de bain, puis un WC indépendant, suivi d’une cuisine équipée (plaques, four, grand frigo), avant d’arriver sur un grand séjour traversant et lumineux pouvant accueillir à la fois un espace salon et une salle à manger. Ce séjour est ouvert sur 2 balcons, dont l’un, spacieux, donne sur de grands arbres et des jardins, sans aucun vis-à-vis. A l’étage, une très grande chambre avec placard et une autre plus petite, pourvue d’un espace rangement, bénéficient de leur propre salle de bain avec WC. Les peintures du couloir d’entrée, du séjour et des 4 chambres ont été refaites en 2024. L’appartement est équipé d’huisseries PVC double-vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude et d'eau froide sont inclus dans les charges, qui totalisent 2300 € annuels. Classe énergie (DPE) C – Classe climat (GES) C. La rénovation des espaces communs est prévue en décembre 2026 et déjà intégralement financée. L'appartement bénéficie également d'un double emplacement de parking privatif en sous-sol collectif sécurisé, ainsi que de nombreuses places de parking extérieur en accès libre. L’accès aux transports en commun est optimum, avec un arrêt de bus (ligne expresse C2 et ligne 11) au bas de l’immeuble, et l’arrêt de métro Poterie (ligne A) à 5 minutes à pied, mettant la gare et le centre-ville à seulement 20 minutes du domicile. Par ailleurs, l’accès à la rocade se fait en moins de 5 minutes. L’environnement immédiat, en grande partie piéton et arboré, offre tout le confort et commodités attendus, soit, à moins de 5 minutes de marche : supermarché, pharmacie, boulangerie, presse, point relais, pressing/serrurerie, professions médicales et paramédicales, crèche, école primaire, lycée, parcs avec jeux pour les enfants, skatepark et équipements sportifs. Vente par particulier. Agences s’abstenir. Prix : 289 000 €