Maison à vendre, 240m², Montfaucon

Description

Montfaucon - Maison150m² + 90m² Combles - Terrain & 2 Garages Photo : Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle Ce bien s'adresse à différents profils : ✅ Famille / Résidence Principale : --------------------------------------- Possibilité de réunir le Rdc et le 1er étage (création escalier) pour une grande maison familiale avec jardin. ✅ Résidence princiapale + Locatif : --------------------------------------- Habitez le T4 à l’étage et louez le Rdc (Airbnb ou longue durée) pour financer votre crédit. ✅ Investisseurs : --------------------------------------- Création de plusieurs appartements pour investissement locatif. ✅ Marchand de biens : --------------------------------------- Projet de division (sas d'accès aux combles facile à créer) + Rénovation/Revente. Composition du bien : --------------------------------------- ➡️ 1er Étage (T4 existant) : Composé de 3 chambres, une salle de bain, un Wc privatif et une superbe terrasse de 20m². Accès direct aux combles aménageables de 90m² (énorme potentiel pour duplex ou lot supplémentaire). ➡️ Rez-de-chaussée (Modulable) : Actuellement divisé en un T2 (~45m²) + un Studio (15m²). Les deux peuvent être facilement réunifiés pour créer un grand appartement de plain-pied ou un vaste espace de vie ouvert sur l'extérieur. ➡️ Extérieurs & Annexes : Jardin de 3,65 ares (partie jardin pur, hors tour de la maison), idéal pour future terrasse extérieure/espace vert. ➡️ Parking : 2 Grands Garages fermés. Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Points forts : --------------------------------------- Surface totale exploitable importante (200m² avec combles). Flexibilité totale (Rénovation, Division ou Agrandissement). Stationnement facile (Rare). Contact : --------------------------------------- Dossier complet (Plans + Vidéo de visite virtuelle) disponible sur demande. Premier contact par messagerie.