Appartement à vendre, 94m², Villeurbanne

Description

Coup de cœur en exclusivité! Au 4ème étage avec ascenseur, traversant, exposé Est/Ouest avec terrasse, cave et garage en option. Il est idéalement situé au cœur de Villeurbanne, dans un quartier calme et familial, proche des Gratte-Ciel et du groupe scolaire Jacques Prévert, à 2mn des bus TB11 et C27 et à proximité du futur tramway T6 (courant 2026) et de tous commerces. Entièrement rénové avec goût, il a tout pour plaire: parfait état, balcon-terrasse très agréable, très bonne isolation thermique et phonique, climatisation et cuisine DARTY toute équipée avec un électroménager haut de gamme! De plus, un garage accessible par l'ascenseur est proposé en option à 20.000€ en sus du prix. Il est composé de: entrée avec rangements, cuisine équipée de marque DARTY, salon-salle à manger très lumineux avec terrasse (vue sur square), 3 chambres dont une suite parentale et les autres en partie Nuit avec salle d’eau et un WC indépendants. Accès PMR. Local à vélos. Copropriété, sans procédure, de 1974 bien entretenue: rénovation énergétique avec façades (2022), parties communes et visiophones (2025). 169 lots principaux d'habitation (551 lots avec bureaux, caves et garages). Charges annuelles de 4.200€ comprenant notamment ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude. DPE consommation C émission de GES C. de suite. Honoraires à charge Vendeur. Pour plus d’informations ou une visite, merci de Céline COSTA, Agent Commercial, de préférence par téléphone . Dossier complet disponible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1140 € et 1620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 94.01 m².