Maison à vendre, 254m², Mayenne

Description

Propriété 8 pièces 254 m² Maison d'architecte + Studio indépendant - 260 m² - 4/5 Chambres - Terrain de 3000 m² Découvrez cette superbe maison d'architecte édifié dans un lieu-dit à la sortie de MAYENNE en direction de LAVAL, sur un terrain clos de 3000m². Avec ses 254m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété allie élégance et fonctionnalité. Vous profiterez d'un vaste salon/séjour d'environ 70 m² ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur la nature. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour est un véritable espace de vie convivial. Cette maison comprend 4 chambres, reparties sur les deux niveaux dont une suite parentale avec salle de douche privative au rez-de-chaussée, ainsi qu'une seconde salle de douche à l'étage, un dressing et 2 WC indépendants. L'une des chambres en actuellement aménagée en bureau et est en enfilade. Le + : Un logement type studio avec un accès indépendant de la maison composé d'une pièce de vie avec une salle de douche et WC offrant le potentiel d'une cinquième chambre, ou d'une location saisonnière ou de courte durée par exemple. Vous profiterez également d'une mezzanine , actuellement aménagée en salle de jeu mais pouvant également être un bureau par exemple. La maison possédé également un double garage de plus de 45m avec un espace buanderie. Les portes sectionnelles sont motorisées. L'ensemble des matériaux et des finitions sont de standing, avec une isolation performante et une couverture en ardoises naturelles notamment. Le chauffage se fait au moyen d'une chaudière à pellets récemment installé. Le terrain de 3000 m², est un véritable havre de paix, entièrement aménagé et paysagé, permettant de n'avoir aucuns vis-à-vis. Idéalement située à la sortie de MAYENNE cette propriété se trouve à 15 minutes de l'entrée de LAVAL. Une Gare TGV est située dans cette même ville. L'Autoroute A81 est-elle accessible en une quinzaine de minutes, permettant de rejoindrais Rennes ou le Mans en 1h environ. Surface : 254 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :