Appartement à vendre, 32m², Villeneuve-sur-Lot

Description

Opportunité patrimoniale à forte valeur fiscale et locative! Vendu loué avec locataire en place (loyer de 400 €/mois HC, soit 4 800 €/an), ce T1 meublé récent de 32,40 m² avec loggia de 4,8 m² situé au 1er étage avec ascenseur offre un rendement brut immédiat de 5,65 %. L'Atout Fiscal Majeur: Récupération de TVA Prix d'affichage: 102 000 € TTC (soit 85 000 € HT). Gain immédiat: 17 000 € de TVA récupérable pour tout acquéreur assujetti (régime LMNP / Para-hôtelier). Coût de revient réel: 85 000 € HT avec des droits de mutation réduits à 0,715 %. Les atouts clés du bien: Performance énergétique: DPE B (construction récente RE 2020). Espaces & équipements: Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, douche PMR extra-plate, volets roulants et raccordement fibre. Emplacement: Proximité immédiate du centre-ville et des transports Contactez directement Isabelle GRAVELLE . Elle se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 370.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).