Maison à vendre, 229m², Rognes

Description

Situé au cur du village, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis formant un ensemble en L, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. La première partie correspond à une maison de village développant environ 108 m², répartis sur trois niveaux. Les combles, aujourd'hui non aménagés, sont exploitables, permettant d'envisager une surface supplémentaire selon les besoins du projet. À l'arrière de la maison, attenante mais disposant de sa propre identité, se trouve une ancienne fenière / remise d'environ 100 m² au sol, complétée par un étage existant d'environ 20 m². Cet espace bénéficie également d'un terrain attenant d'environ 122 m², offrant un accès indépendant par une autre rue, ce qui ouvre la voie à des usages distincts (habitation, projet locatif, atelier, etc.). L'ensemble est situé en zone Ua, sans coefficient d'emprise au sol, avec une hauteur maximale autorisée de 9,50 m à l'égout du toit. Le secteur est soumis aux zones B2 et Vim (risque inondation), impliquant une surélévation du premier plancher de 30 cm par rapport au terrain naturel. Le projet est également soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (Abf). Le délai d'instruction d'un permis de construire est de trois mois. Une obligation de création d'une place de stationnement par tranche de 70 m² habitables est à prévoir. Les possibilités sont multiples : aménagement des combles de la maison de village, création d'un étage complet dans la remise, extension ou construction complémentaire sur le terrain attenant, sous réserve des autorisations en vigueur. Un ensemble rare, offrant flexibilité, volumes et accès indépendants, idéal pour un projet de vie évolutif, un investissement ou une opération à valeur ajoutée.