Maison à vendre, 82m², Les Moutiers-en-Retz

Description

À seulement 400 mètres de la plage, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison de charme de 82 m² (Loi Carrez), située au fond d'une impasse, hors zone inondable et sans vis-à-vis. Implantée au sein d'une petite copropriété avec maison mitoyenne, elle offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, praticité et proximité des services. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec foyer fermé à bois, une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Descriptif : • Surface habitable : 82 m² • 3 chambres dont une chambre parentale au rez-de-chaussée • 2 salles d'eau avec WC • 1 WC indépendant • Chauffage électrique • Foyer fermé à bois • Garage traversant avec porte motorisée Extérieurs: Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 200 m², exposé sud-sud-ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une agréable terrasse complète cet espace extérieur intime et préservé. L'entretien extérieur reste limité, un atout appréciable pour une résidence principale comme secondaire. Un emplacement privilégié : • À seulement 45 km de Nantes • Accès direct à Nantes par TER, avec gare située à moins de 15 minutes à pied • Centre-bourg à 600 mètres avec tous les commerces de proximité • Transports scolaires accessibles dans le village • Présence de professionnels de santé : médecin et cabinet infirmier • Village dynamique bénéficiant d'un tissu associatif particulièrement actif Un potentiel d'évolution : La maison offre en outre une possibilité de surélévation permettant la création d'environ 35 m² habitables supplémentaires, offrant de belles perspectives d'agrandissement et de valorisation. Les atouts : ✔ Plage accessible à pied (400 m) ✔ Hors zone inondable ✔ Sans vis-à-vis ✔ Jardin exposé sud-sud-ouest ✔ Chambre parentale au rez-de-chaussée ✔ Chambre avec balcon ✔ Garage traversant avec porte motorisée ✔ Faible entretien extérieur ✔ Gare TER à moins de 15 min à pied ✔ Commerces, écoles et services à proximité ✔ Potentiel d'agrandissement de 35 m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). DPE en cours. Conditions de vente : Vente directe par particulier. Agences immobilières, mandataires, professionnels de l'immobilier et curieux s'abstenir. Afin de préserver la tranquillité des occupants et d'organiser des visites de qualité, celles-ci seront réservées aux acquéreurs disposant d'un projet d'achat abouti et d'un financement déjà validé ou en cours de validation par leur organisme bancaire. Pour toute demande d'information complémentaire, merci de présenter brièvement votre projet d'acquisition et votre situation de financement.