Appartement à vendre, 73m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Situé rue du Four Banal, à deux pas du terminus du tram A Graffenstaden et à proximité immédiate du centre-ville d'Illkirch-Graffenstaden, découvrez ce charmant duplex de 3 pièces situé dans un environnement calme et entouré de toutes les commodités du quotidien. Son emplacement permet de profiter d’un cadre de vie pratique et agréable, que ce soit pour les déplacements, les courses ou les moments de détente.L’appartement se trouve au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste composée de seulement quatre lots. Cette copropriété à taille humaine offre une atmosphère paisible et conviviale.Dès l’entrée, le duplex de 73,11 m² carrez pour 84,84 m² au sol dévoile des volumes généreux et une luminosité naturelle qui accompagne chaque espace.La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un grand éjour de 30,45 m². Cette vaste pièce de vie permet d’imaginer facilement différents aménagements et se prête aussi bien à des moments de convivialité qu’à des instants de détente. La lumière y circule librement et met en valeur les proportions généreuses de la pièce.Sur le premier niveau se trouve également une salle de bains fonctionnelle, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. L’ensemble est conçu pour offrir un usage simple et confortable au quotidien.À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres avec poutres apparentes qui apportent charme et caractère. La grande chambre offre une superficie de 16,92 m² carrez (23,04 m² au sol) et permet une organisation intérieure très agréable. La seconde chambre propose 10,46 m² idéale pour une chambre d’enfant, d’ami ou un bureau. Enfin, une cave vient compléter ce bien et offre un rangement supplémentaire.Cet appartement séduit par son agencement, sa luminosité et son caractère, le tout au sein d’une petite copropriété où l’on apprécie la tranquillité et le confort au quotidien. C’est un lieu dans lequel il est simple de se projeter et d’imaginer son futur cadre de vie. L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé signé le 13 avril 2026. Il est occupé par une jeune salariée disposant d’un garant.Le loyer mensuel hors charges s’élève à 800 EUR, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif dès l’acquisition du bien. DPE: D/BMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 160 EUR et 1 630 EUR par an.Chauffage individuel électrique.Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux: 4Bilan prévisionnel de charges: 550 EUR par an (comprenant eau froide, assurances - syndic bénévole).Prix honoraires inclus: 200 000 EUR FAI.Honoraires: 10 000 EUR TTC, soit 5,26 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.Prix hors honoraires: 190 000 EUR nets vendeurs. Marine WEISHAAR pour visiter.