Appartement à vendre, 47m², Saint-Avold

Description

T2 - Spécial Investisseur - Lmnp - Bail Commercial - Residence Mixte Seniors Etudiante Et Courts Sejours 7ème Art- Saint Avold - Loyer Annuel : 4272€ Ht - Taxe Fonciere : 235€ - Charges Non Recuperables : 575 € Ttc - Rentabilite Brute : 7.12 % - Droit De Sejours : Non - Immeuble De 2011 Résidence Le 7ème Art, 4 rue du Général Mangin, 57500 Saint Avold Revenu Locatif CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel Ht que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4272.47€ Hors Taxes par an. Indexation annuelle, Irl. L'appartement T2 situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, 1 chambres, salle de douche avec toilettes et un blacon/terrasse. D'une superficie de 47.09 m² environ. Orienté Sud Est. Tous les appartements (studios et T2) sont équipés et meublés avec : un canapé, une table et 2 chaises, 1 armoire avec penderie et rayonnage, cuisine ouverte sur le séjour et pour les T3, 2chambres séparées avec une literie 2 personnes, table de chevet, armoire. Une kitchenette avec : un évier, un frigo, deux plaques de cuisson, placards de rangement. Une salle de bain avec : douche à l'italienne, lavabo, un meuble de rangement et miroir, WC. Télévision TNT. GESTIONNAIRE Gestion assurée par Habitat Gestion KOSY. Le groupe Nouvel Habitat fondé en 1996, a mis en place dès 1999, une structure dédiée qui crée, construit et exploite des résidences services, sous la marque Kosy Appart'hôtels. Les résidences sont souvent mixtes : étudiants, jeunes actifs, touristes d'affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée. Les emplacements sont toujours stratégiques en centre-villes, proche des commerces et des pôles universitaires... La résidence historique de Reims où le groupe habitat gestion est né en 1999, a été entièrement rénovée et remise à neuf en 2017. Dès 2003, le groupe s'implante à Nancy où il gère 4 établissements. Kosy s'est aussi implantée à Mâcon, Grenoble, à Troyes où elle possède 4 établissements et 2 à Avignon. À Forbach et Saint-Avold le groupe propose des résidences seniors. LA RÉSIDENCE Livrée en 2011, La résidence Kosy 7e Art est un lieu idéal pour vos voyages d'affaires, vos séjours touristiques et pour accueillir les séniors autonomes qui bénéficient d'un accès à une salle de vie commune pour se retrouver et pratiquer des activités. La résidence se situe sur un secteur recherchée, en plein centre-ville de Saint-Avold. Les avantages d'une telle situation pour des séniors actifs, la proximité de moyens de transports, ainsi que de nombreux commerces, de médecins, et le tout : accessibles à pieds. LA DESTINATION Commune du nord-est de la France, chef-lieu de canton du département de la Moselle, sur la Rosselle, près de la frontière franco-allemande, la commune de Saint-Avold est localisée dans la région naturelle du Warndt et dans le bassin de vie de la Moselle-Est. La ville fait partie d'une conurbation transfrontalière avec les villes de Forbach, Freyming-Merlebach, Sarreguemines et Creutzwald côté français et de Sarrebruck et Völklingen côté allemand, connue sous le nom d'Eurodistrict SaarMoselle. FISCALITÉ Lmnp : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (Lmnp) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : -