Appartement à vendre, 24m², Nancy

Description

? Disponible immédiatement - jamais loué - vente sans intermédiaire Appartement T1 bis de 23,79 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble de la rue Hermite à Nancy, dans le quartier Léopold / Vieille Ville, quartier patrimonial calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, du tram, des écoles, des commerces et à 5 minutes à pied de la Faculté de Droit, Sciences Économiques et Gestion. ? Le bien - entièrement rénové en 2026 ⚡ Isolation intérieure en laine de bois 120 mm (performance très bonne) ⚡ Radiateurs caloporteurs à fluide avec programmateur pièce par pièce ⚡ Vmc hygro B neuve (2026) ? Salle d'eau complète : douche, Wc, meuble vasque, machine à laver ? Cuisine équipée : induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur ? Sol et peintures refaits ? Fenêtres en bois double vitrage avec persiennes extérieures - cachet ancien préservé ? Rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis direct grâce à la cour privée ? Interphone, accès à la cour privée et sécurisée de l'immeuble ⚡ Dpe D - 275 kWh/m²/an - 10 kg CO₂/m²/an - charges énergétiques estimées entre 670 et 950 €/an ?️ La copropriété : une rareté en centre-ville - 3 logements seulement, pas d'AG interminable, décisions rapides - Syndic bénévole assuré par un propriétaire occupant - gestion saine et réactive - Parties communes rénovées en 2026 ? Charges : 220 €/an seulement (eau + assurance) ? Ravalement d'un pignon est à prévoir : environ 1 600 € pour le lot (devis disponible) ? Place de stationnement dans la cour privée et sécurisée : 60 €/mois en option ? Pour les investisseurs - Loyer estimé : 590 € HC/mois - Taxe foncière 2024 : 590 € - Rendement brut : 6,50 % hors frais de mutation ? Forte demande locative - Faculté de Droit, Sciences Économiques et Gestion à 350 m (5 min à pied) ? Pour les parents d'étudiants Votre enfant intègre la Faculté de Droit ou Sciences Économiques de Nancy ? Plutôt que de payer un loyer pendant ses études, investissez dans ce bien à 5 minutes à pied de la faculté. Vous constituez un patrimoine, supprimez le loyer pendant le cursus, puis revendez ou mettez en location à l'issue des études. ? Prix : 108 900 € - Vente sans agence - Contact direct. Visite virtuelle et photos disponibles sur demande. A bientôt, Antoine