Maison à vendre, 149m², Stiring-Wendel

Description

Nous vous proposons cette très belle maison individuelle, particulièrement soignée, située dans un quartier calme et agréable – un emplacement de premier choix très recherché ! Une maison individuelle aux prestations haut de gamme, offrant une qualité de vie remarquable. Maison indépendante implantée sur un terrain de 647 m². Idéale pour une famille – 3 à 4 chambres – grand espace salon/salle à manger ouvert, cuisine équipée avec coin repas et accès direct à la terrasse, bureau, salle de bains, WC séparé, douche supplémentaire. Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : buanderie/séchoir, chaufferie, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir 2 voitures avec espace pour vélos ou atelier. De multiples possibilités d'utilisation sur une surface habitable d'environ 149 m² répartie entre le rez-de-chaussée et l'étage. Surface utile supplémentaire d'environ 90 m² au sous-sol – possibilité d'aménagement en logement indépendant avec salle d'eau et WC et/ou en salle de loisirs/hobby room. Laissez libre cours à vos projets ! Informations complémentaires Année de construction : 1997 – construction traditionnelle (dalle du sous-sol isolée) Chauffage : Chauffage central au gaz VIESSMANN combiné à un chauffage au sol Portes intérieures : En chêne véritable de haute qualité Fenêtres : Double vitrage avec isolation thermique et acoustique, équipées de volets roulants Revêtements de sol : Carrelage haut de gamme avec chauffage au sol Cheminée : Conduit double permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée Cuisine : Cuisine équipée de qualité supérieure avec coin repas et accès direct à la terrasse Terrasse extérieure : Terrasse couverte et carrelée Jardin : Terrain clôturé avec abri de jardin (sur dalle béton) Garage : Porte sectionnelle motorisée isolée avec télécommande Ventilation : Évacuation vers l'extérieur dans la cuisine, la buanderie/séchoir et la chaufferie Rangements : Placard mural intégré dans une niche au rez-de-chaussée chambre parentale avec placard intégré Garage 1 grand garage d'environ 35 m² pour 1 à 2 véhicules, avec espace supplémentaire pour vélos, motos et/ou un coin atelier. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Diagnostic basé sur les consommations réelles Énergie principale : Gaz naturel Consommation d'énergie finale : 207 kWh/(m²·an) Eau chaude sanitaire : Comprise dans la consommation énergétique Classe énergétique : D Date d'établissement : Localisation Vivre en France – à 57350 Stiring-Wendel – un emplacement privilégié à seulement 4 km environ de Sarrebruck (Allemagne) ! Située directement à la frontière franco-allemande, la commune dispose d'une excellente infrastructure : commerces, crèche, écoles et accès rapide aux autoroutes A6 et A 620 en quelques minutes. Communes françaises voisines : Schoeneck, Spicheren et Forbach. Très bonnes liaisons de bus et de train vers Sarrebruck ou Paris (notamment via le TGV en gare de Forbach, accessible en 10 minutes environ). Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! Les demandes doivent être formulées exclusivement par écrit, en indiquant votre nom complet, une adresse e-mail valide ainsi qu'un numéro de téléphone. Visites uniquement sur rendez-vous ! Afin de préserver la vie privée des propriétaires, aucune autre photo des pièces ne sera publiée.