Maison à vendre, 195m², Vailhourles

Description

Surface maison : 195 m2 10 pièces - 8 chambres - 1 salon/séjour - 1 bureau - 1 salle de bain – 1 salle d'eau Cave/garage de 100 m2 environ Terrain de 18 700 m2 Salle de traite/ atelier indépendant + hangar Cette charmante propriété est idéalement située en bordure d'un petit village paisible à 20 minutes de Villefranche de Rouergue et profite d'un cadre paisible et naturel. Elle offre une vue dégagée sur son terrain d'1.9 hectares et sur la forêt. La maison dispose de 10 pièces, 8 chambres, 1 salon et séjour avec son grand insert bois, 1 bureau, 1 cuisine, 1 salle d'eau et 1 salle de bain. Un grand balcon entoure la maison. Le sous-sol propose un grand garage, un atelier et une cave d'environ 100 m2. En contrebas du terrain, nous y trouvons une ancienne salle de traite / atelier et un grand hangar. Sa situation et son cadre en font un bien rare à trouver sur le secteur ! On se gare dans la petite cour de la propriété ou dans le garage qui se situe au niveau inférieur. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, un salon et séjour avec son insert en bois, un bureau, quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les pièces présentent de beaux volumes mais un rafraîchissement est à prévoir (peinture). Ensuite, nous accédons à l'étage par un escalier qui distribue sur quatre nouvelles chambres et une salle d'eau avec WC. L'étage présente un gros potentiel mais nécessite quelques rénovations. Chauffage chaudière fuel (quasi neuve - 2 ans) + complément grand insert en bois. Chauffe-eau ballon électrique. Menuiseries bois en double vitrage. Assainissement individuel - non conforme – à remplacer DPE E - Cette propriété peut répondre aux attentes de familles avec enfants recherchant de beaux volumes et de grands espaces naturels, un projet de maison secondaire ou pour un projet de développement de gîte ou maison d'hôtes. Idéal aussi pour les personnes qui auraient des chevaux ou autres. Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur. Annonce publiée par SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). Carte professionnelle n° CPI délivrée par CCI de l'Aveyron. Siège social : Lieu-dit Ligal 12270 NAJAC . RCS Rodez. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :