Maison à vendre, 97m², Meyzieu

Description

Maison 4 pièces 97 m² Exclusivité Martinez Immobilier – Meyzieu Secteur Nord-Ouest Maison Familiale 4 pièces de 97m² et plus de 100m² d'annexes – Terrain 710m² Martinez Immobilier vous propose de découvrir, à Meyzieu, secteur nord-ouest et à proximité du Grand Large, cette maison familiale des années 1970, première main, implantée sur une parcelle arborée d'environ 710 m². Soigneusement entretenue par ses propriétaires depuis sa construction, cette maison développe aujourd'hui 97 m² habitables, auxquels s'ajoutent plus de 100 m² d'annexes et dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux de 26m², bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, une cuisine indépendante de 14m², un WC ainsi qu'une véranda tournée de 22m² exposée Ouest, donnant accès au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 10 à 17m², d'une salle d'eau de 6m² avec WC et d'un espace dégagement. La propriété se distingue par la richesse de ses surfaces annexes. Un garage attenant à la cuisine d'environ 27 m² constitue notamment un véritable potentiel d'agrandissement de la partie habitable. Sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, cet espace pourrait permettre de repenser entièrement le rez-de-chaussée et de créer une pièce de vie aux volumes particulièrement généreux. La propriété bénéficie également d'un second garage motorisé de 17m², d'une cave en sous-sol de 12m², d'un chalet d'environ 11 m² équipé en électricité, ainsi que d'une dépendance d'environ 26 m² au premier étage, disposant de fenêtre et de l'électricité. Cette dernière pourra répondre à différents projets : bureau indépendant, espace de télétravail, chambre d'appoint, atelier ou espace dédié aux loisirs, sous réserve de la réglementation applicable à l'usage envisagé. Le jardin arboré, agrémenté notamment d'arbres fruitiers, complète agréablement l'ensemble. Cette maison de première main présente une base saine et entretenue, tout en offrant à ses futurs propriétaires la possibilité de la moderniser et de la personnaliser. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. La toiture bénéficie d'une isolation en laine de verre et les menuiseries sont en double vitrage. Une climatisation équipe également la véranda et une cheminée est présente dans le séjour. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique pourront être envisagés, notamment concernant le système de chauffage et certaines menuiseries, permettant ainsi d'accompagner la maison vers les standards actuels de confort. La maison profite d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires, notamment l'école maternelle Les Calabres, et des transports. Le Grand Large et sa base de voile sont accessibles à pied, tandis que le tramway T3 - Meyzieu Gare se situe à moins de 15 minutes à pied environ. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité. Une maison familiale aux nombreuses possibilités, idéale pour des acquéreurs recherchant un bien à faire évoluer à leur image, avec de belles surfaces annexes et un extérieur, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Meyzieu. Taxe foncière : 1 652 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 00123 Pour plus ... Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 303.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).