Appartement à vendre, 84m², Romilly-sur-Seine

Description

Idéal placement locatif à haut rendement. Découvrez ce grand appartement de 3 pièces de 84 m² avec cave, situé au 2ème étage d'un petit immeuble à Romilly-sur-Seine. Bien patrimonial hautement sécurisant : le logement est loué sans aucune interruption depuis 15 ans (forte demande locative sur le secteur). INDICATEURS FINANCIERS : Prix de vente : 72 000 € Loyer mensuel : 481 € hors charges (+ 30 € de provisions sur charges). Rentabilité brute : 8,01 % (Rentabilité nette : 7,18 %). Locataire en place : Depuis 2021 (profil sérieux, aucun incident de paiement, bail nu). Garantie Visale. Taxe foncière : 600 € / an. Charges de copropriété : 0 € (Aucun frais de copropriété) ÉTAT DU BIEN & TRAVAUX : Toiture de l'immeuble entièrement remaniée par un professionnel en (facture disponible). Aucun gros travaux à prévoir. Diagnostics récents : DPE réalisé en juin 2026 classé en D (aucun blocage à la location). Diagnostic assainissement conforme (OK) réalisé en juin 2026 DESCRIPTIF DU LOGEMENT : L'appartement de 84 m² comprend : un salon lumineux, une cuisine/salle à manger spacieuse, 2 grandes chambres, une grande salle de bain et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Note : Les photos de l'annonce ont été prises avant l'installation du locataire actuel. L'appartement est très bien entretenu. CONTACT : Premier contact souhaité par mail. Agences et curieux s'abstenir, merci.