Maison à vendre, 220m², Artannes-sur-Thouet

Description

Maison D'architecte Lumineuse Et Fonctionnelle Avec Parc Arboré Et Piscine - 5 Kms Au Sud De Saumur Située à Artannes-sur-Thouet, cette élégante maison séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Nichée au coeur d'un environnement calme, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des services de la ville de Saumur. La commune est desservie par les transports scolaires (arrêt de bus à 50 mètres de la maison) permettant de rejoindre aisément Saumur et ses différents établissements scolaires. Ces atouts en font une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre bucolique tout en restant à proximité immédiate de tous les services. Saumur, à seulement 5 kilomètres, propose une vie culturelle riche, des commerces variés, des marchés animés, des équipements sportifs et les bords de Loire propices aux promenades en famille à vélo. Implantée sur un terrain de 7000 m2, la propriété bénéficie d'un parc soigneusement paysagé, propice aux moments de détente en famille, ainsi que d'un espace dédié au potager. Dès l'entrée, de larges ouvertures et l'exposition plein sud confèrent à l'ensemble une luminosité remarquable. Le vaste séjour-salle à manger de 56 m2, agrémenté d'une cheminée avec insert, constitue le coeur de la maison. Cet espace de vie s'ouvre sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre la maison, la terrasse et le jardin. Un second espace indépendant de 33 m2, séparé par une porte à galandage, permet d'aménager un salon complémentaire, une salle à manger distincte ou encore d'imaginer un espace nuit supplémentaire selon les besoins. La cuisine indépendante et aménagée dispose également d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéal pour les repas en extérieur durant la belle saison. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace fonctionnel. L'un des atouts majeurs de la maison réside également dans sa configuration permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale, desservie par un dégagement optimisé avec de nombreux rangements, se compose d'une grande chambre de 17,5 m2 avec accès direct à la terrasse et à la piscine ainsi que d'une salle d'eau indépendante avec Wc de 6,5 m2. Une seconde chambre de 12 m2, une salle de bain avec fenêtre ainsi qu'un Wc indépendant viennent parfaire ce niveau A l'étage supérieur, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires de 12 et 19m2, ainsi qu'une grande salle de bain de 8,5m2 avec double vasque, fenêtre et Wc permettant d'accueillir confortablement enfants ou invités. Enfin, à l'extérieur de la maison, deux grands garages indépendants et attenants, ainsi qu'une cave, offrent des volumes de stationnement ou de stockage particulièrement appréciables. Cette propriété se distingue par son architecture singulière, ses volumes équilibrés et fonctionnels, ainsi que par sa clarté exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures présentes dans chaque pièce. Un Bien Rare Sur Le Secteur ! Claire Girard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 989 182 340 - Angers. Référence annonce : 1406 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).