Appartement à vendre, 31m², Rennes

Description

⚠️ PAS D'AGENCE IMMOBILIÈRE, PAS DE DÉMARCHAGE COMMERCIAL ⚠️ ? COUP DE CŒUR À LA POTERIE — Studio avec jardin privatif et parking Rare sur le secteur : un studio meublé et tout équipé, prolongé par un jardin privatif de 62m² plein sud-est et une place de parking couverte. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif (secteur très demandé, proche fac et hôpital), ou un pied-à-terre au calme. ? Disponible à partir du 17 août 2026 — visites sur rendez-vous UNIQUEMENT du 17 au 22 août. N'étant pas sur place, des visites hors de ces dates sont à ce jour impossibles. LES POINTS FORTS ? Jardin privatif de 62m², exposé sud-est — un vrai extérieur, rare pour un studio ? Place de parking privative, extérieure et couverte ?️ Vendu meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement ? Aucun travaux à prévoir : cuisine, salle de bain, chauffe-eau et peintures refaits il y a 2 ans ⚡ Excellente performance carbone pour un bien ancien : GES B ? Quartier calme et verdoyant, à deux pas du parc du Landry ? Vendu libre de tout locataire, mais bien à l'historique locatif éprouvé : loué 600€/mois jusqu'ici (soit ~5,3% de rendement brut) LE BIEN ? Type : Studio meublé tout équipé ? Surface loi Carrez : 31,37m² ? Nombre de pièces : 1 ? Jardin privatif : 62m², exposé sud-est ? Parking privatif : extérieur, couvert ÉQUIPEMENTS ?️ Meubles inclus dans la vente : Oui — vendu avec tous les meubles, la machine à laver, la vaisselle et les équipements ménagers ? Entrée : 2 placards dont 1 aménagé en penderie ? Cuisine équipée : plaque induction, frigo (neuf), machine à laver, micro-ondes, bouilloire, vaisselle et ustensiles de cuisine — cuisine entièrement refaite il y a 2 ans ? Salle de bain : douche, WC, rangements, fenêtre ? Chauffage électrique NF 3 étoiles + 1 œil — parmi les meilleures classes pour la sobriété énergétique ? Chauffe-eau électrique et WC neufs (2 ans) ? Peintures refaites il y a 2 ans ?️ Frigidaire et matelas clic-clac changés l'année dernière ? Aménagements extérieurs (jardin) refaits l'année dernière ? Volets roulants à toutes les fenêtres ? Fibre optique installée UN CADRE DE VIE AGRÉABLE Situé à La Poterie, en bordure du parc du Landry, dans une petite copropriété au calme, résidentielle et très verdoyante. ? Métro "La Poterie" : 15 min à pied ?️ Rocade de Rennes : 2km ? Supermarché : 1km ? Université Rennes 1 : 10 min en voiture (3,8km) ? Université Rennes 2 : 20 min en voiture (7km) ? École de commerce : 17 min en voiture (13,5km) ? Hôpital Sud : 6 min en voiture (2,4km) PRIX ET CONDITIONS ? Prix de vente : 143 000€ ?️ Charges de copropriété : ~400€/an (syndic bénévole) ? Taxe foncière : 680€/an ✅ Tous les diagnostics sont déjà réalisés — dossier prêt pour une vente rapide. ? Photos supplémentaires disponibles sur demande (les photos actuelles datent d'1 an, de nouvelles photos seront prises prochainement). Meubles de jardin non présents sur les photos. Classe énergétique : E (267 kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO2/m²/an) ⚠️ PAS D'AGENCE IMMOBILIÈRE, PAS DE DÉMARCHAGE COMMERCIAL ⚠️