Appartement à vendre, 20m², Le Cannet

Description

Le coût total de l’acquisition est voisin de 180 000 €, soit 6,6 % de rentabilité finale pour l’investisseur au statut fiscal de « Loueur en Meublé. » Les loyers sont réglés, que le logement soit occupé ou non, dès la signature chez le notaire. Chambre en EHPAD associée à un bail commercial avec le Groupe CLARIANE en tacite prolongation depuis le 01 avril 2024 et la négociation du renouvellement est en cours. Ouverte en juin 2012 à LE CANNET (près de CANNES), l’EHPAD LES CAMPELIÈRES est située dans un environnement paisible pour accueillir les séniors comme ils le souhaitent : pour un court séjour ou un accueil permanent. Notée 9/10 par MDRS pour son standing haut de gamme et pour la qualité de l’hébergement opéré par KORIAN, filiale de CLARIANE. Située au 4ème Etage Est, cette chambre de 20 m2 présente les caractéristiques suivantes : Prix : 168 000 € L = Loyer annuel brut au 1/1/2026 H.T. : 12 297 € Rentabilité commerciale = Loyer / Prix : 7,32 % Gros Travaux : en négociation Pas de renouvellement de Mobilier jusqu’en 2036 Taxe foncière,TOM : charge restante : 304 € Copropriété HT en 2026 : 64 € C = Cumul des charges avant impôts : 368 € L - C = Revenu net avant impôts : 11 929 € Rentabilité nette avant impôts = Revenu net / Prix : 7,1 % Droits d’enregistrement : 6,3 % + Emoluments du Notaire : 1,23 % pour 168 000 € : 12 300 € Rentabilité finale = Revenu net/(Prix + Frais): 6,6 % A noter : impossible d’y habiter ou d’y loger un proche.