Maison à vendre, 95m², Gujan-Mestras

Description

Particulier à particulier Maison lumineuse donnant sur un grand espace boisé, ses 4 grands velux pour admirer les étoiles et son poêle à bois à chaleur réfractaire pour que toute la famille se retrouve. Maison pour une famille aimant le cocooning, la nature et les arbres. Prix attractif. Des multiples espaces, sur une surface optimisée, chacun peut s’isoler, mais aussi se retrouver dans la pièce à vivre autour du poêle. Surface totale 95 m², plus garage à vélo/buanderie/matériel de bricolage isolé (6m2). Cabanon supplémentaire pour surfs, paddle, kayaks. 3 chambres avec placard, dont 2 à l’étage. Plus 2 petites chambres/bureaux/ salon intime/dressing. Rdc 55 m², dont pièce à vivre avec cuisine 32 m². Chambre 11 m². Etage 37 m². Sol : plancher en pin naturel huilé. Travaux d’isolation réalisés, tant pour l’hiver que pour l’été (maison traversante, volets à chaque velux, isolant fibre de bois, plus façade ouverte sur la forêt). L’Hiver, nous nous chauffons au poêle à bois, à disposition radiateurs à inertie en complément Travaux de rafraîchissement (peinture). Stock de bois sec pour le premier hiver offert. Emplacement protégé de tout risque de nouvelles constructions à proximité. Terrain 200 m² donnant sur une grande forêt totalement inconstructible et préservée pour une reconnexion au vivant. Ambiance favorable au « bain de forêt » pour se « ressourcer ». Vivez la magie des arbres au coin du feu ! Cette maison est dans un espace résidentiel de 156 lots, avec piscine, tennis, jeux pour enfants, boulodrome . Domaine sécurisé clôt. Pas d’honoraires d’agence. Proximité immédiate : piste cyclable Tour du Bassin, parc de la Chéneraie/canal des Landes (chêne liége centenaires, jeux pour enfants..), centre aquatique couvert communal, salle de musculation, Bassin d’Arcachon (3km), Lac de Cazaux activités nautiques (15 mn), Océan Biscarosse surf (30 mn) Taxe foncière 700 € Charges 1200 € à l’année.