Appartement à vendre, 100m², Grenoble

Description

Au pied du parc Paul Verlhac, le grand parc central de la Villeneuve de Grenoble, place de l'Arlequin (au dessus du marché du jeudi), à 2 min à pied du tram A (Grenoble centre - Grand PLace), à 5 min à pied d'Alpexpo, Summum, patinoire et Grand Place, 3 min en voiture de l'autoroute (rocade Sud de Grenoble). Ce T5 de 100m2 au 2ème étage est actuellement en colocation, en moyenne 240€ + 100€ de charges soit 340€ toutes charges comprises chaque chambre, et il y en a 4. Je suis propriétaire occupant donc une chambre m'est réservée, mais je n'habite plus dedans actuellement. Il est actuellement bien rénové et tout équipé, et sera vendu avec tous ses meubles et équipements, pour être opérationnel tout de suite. Pas de travaux à prévoir, sauf si on veut tout réaménager bien sûr. Il est aussi éligible au PDS2 établi par la Métro de Grenoble en partenariat avec l'agence nationale de rénovation urbaine, qui prend en charge une grande partie des travaux de rénovation de la facade de tout l'immeuble, et du changement de toutes les fenêtres ainsi que de la grande baie vitrée du salon, pour mettre du double vitrage performant. Les travaux ont déjà été votés, donc vous n'aurez aucun frais à avancer, et ils vont commencer en Aout ou Septembre, les locataire pouvant rester dans le logement. Quelques mots sur l'appartement : il est traversant et possède une vue magnifique sur les montages du Vervors et du Belledonne. Un grand espace commun lumineux, donnant sur l'ouest , dans lequel on trouve le salon et la cuisine toute équipée (four plaques lave vaisselle etc.), et une baie vitrée sans de vis à vis, vue dégagée sur le parc puis les montagnes (Vercors). Il y a aussi un KJB avec quelques rangements, les WC séparés et une 1ère sdb avec baignoire. Puis un escalier nous amène à un demi-étage plus haut avec la seconde salle de bain avec douche et les 4 chambres donnant sur la place du marché et le parc Verlhac (arboré et piéton bien sûr), et les montagnes du Belledonne. J'ai gardé la seule chambre qui dispose d'un balcon privé. Concernant les charges de copropriété, elles sont environ de 350€ par mois comprenant eau chaude et eau froide plus chauffage urbain, entretien des espaces communs, fond de travaux, etc. Elles sont réparties entre les locataires. L'internet se fait par Fibre optique (actuellement free), La taxe foncière est à 2400€ par an. Faites votre calcul, c'est assez vite fait : l'investissement est rentable ! Vous avez environ 1000 euros de bénéfice sur lequel vous devrez déduire les taxes foncières et votre prêt si vous en faites un. Simplement il faudra prévoir le droit de préamption de la Métro, au cas où vous possédiez déjà un appartement dans le quartier et que vous ne soyiez pas très regardant sur le paiement de vos charges, ils exerceront ce droit à votre place. Donc vendeurs de sommeil et compagnie, passez votre chemin ! Tout comme les agences immobilières, d'ailleurs. Je ne négocie qu'avec les particuliers. Merci d'en tenir compte. A très bientôt pour une visite alors ! Patrick