Maison à vendre, 100m², Aix-les-Bains

Description

Maison de village entièrement rénovée par architecte (2015 puis 2025) – Aix-les-Bains, quartier Lafin, l'un des plus recherchés de la ville. École primaire réputée à deux pas. 100 m² + cave et remise. Vente directe propriétaire, sans honoraires d'agence. ✔ 2 grandes chambres au RDC (dont 1 avec dressing) ✔ 3ème chambre facilement réalisable (au RDC ou à la place de la mezzanine) ✔ Salle de bains double vasque + baignoire ✔ Pièce de vie 25 m² avec cuisine, très lumineuse ✔ Terrasse plein Est ✔ Possibilité d'aménager un petit jardin ✔ Mezzanine 8 m² (bureau / chambre d'appoint) ✔ Cave + cellier + remise ✔ 2 places de stationnement Deux rénovations par architecte, 2015 et 2025 : isolation murs/sols/toiture, double vitrage, VMC hygro, toiture et façades reprises. Chauffage poêle à granulés + radiateurs inertie = factures maîtrisées. DPE : C (178 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO₂/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : 1 350 à 1 880 €/an (prix des énergies indexés ). Taxe foncière : 884 €. À quelques min du lac du Bourget et du centre d'Aix-les-Bains. Visite sur rendez-vous. Prix : 449 000 €