Appartement à vendre, 98m², Haguenau

Description

Duplex de Standing de 98,40 m² - Deux terrasses 18m² et 6m² - Résidence de standing au Centre Ville de HAGUENAU. Disponible immédiatement et situé au 4 € étage et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et raffiné. Son exposition Sud-Est assure une clarté naturelle du matin au soir, mettant en valeur des volumes généreux et des prestations de qualité. Dès l'entrée avec ses placards intégrés, l'appartement dévoile un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures en double vitrage. Cet espace de vie s'ouvre sur deux superbes terrasses de 18m² et 6m² avec stores offrant une vue dégagée, idéale pour profiter d'un petit-déjeuner ensoleillé ou de moments conviviaux en extérieur. La cuisine américaine de 12m², aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et propose un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à la réception. Une spacieuse chambre de 11.20m² avec des placards intégrés se trouve au 1er niveau du logement ainsi qu'une salle d'eau meublée, ce qui vous permettra de vivre en autonomie sur un seul niveau. L'étage se compose de deux chambres lumineuses et calmes et d'une salles d'eau avec wc. L'appartement bénéficie de prestations de qualité, le double vitrage PVC, climatisation réversible, une isolation intérieure performante, des parties communes en excellent état, ainsi que d'un garage double en sous-sol et une cave. L'accès PMR et la présence d'un ascenseur renforcent le confort et la facilité de circulation au sein de la résidence. Idéalement situé au coeur de HAGUENAU, le duplex se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, transports en commun, parcs, services médicaux, restaurants et cafés, offrant un environnement pratique et agréable au quotidien. Ce bien rare séduit par son standing, sa luminosité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Il constitue une opportunité unique pour les amateurs de biens élégants, fonctionnels et parfaitement entretenus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1305.00 et 1767.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .