Maison à vendre, 129m², Pancé

Description

Longère en pierres (30m de long en un seul tenant) plus que centenaire (vers 1848), rénovée (murs de 90 cm d’épaisseur) située dans une impasse entourée de champs et de prés. Aucun traitement chimique depuis plus de 20 ans ce qui favorise une biodiversité animale et végétale (multitude d’oiseaux, insectes, écureuils, hérissons …). Maison non mitoyenne, aucun vis-à-vis, voisins à 100m et plus, orientée plein sud, maison très lumineuse. 3000 m² de terrain planté et arboré (arbres fruitiers et feuillus, arbustes à fleurs), terrain entièrement clos (clôture grillagée et haies bocagères) Terrasse de 40 m² située au nord, garage pour 2 voitures, parking empierré pouvant accueillir 4 voitures au moins. La longère est composée d’un maison d’habitation de 129 m² sur deux étages et de bâtiments dans la continuité pouvant agrandir la surface habitable, servir d’atelier, cellier ou permettre la création de gîte une fois rénové... Lors de la rénovation les ouvertures extérieures ont été changées pour du double vitrage. Volets sur toutes les ouvertures, solaires sur les deux velux. Les murs et plafonds ont été isolés. L’électricité, le réseau d’eau et de chauffage refait à neuf (cuivre). VMC simple flux hydro réglable récente. La maison se compose d’une entrée avec escalier en hêtre pour accéder à l’étage. Salle d’eau, grand salon avec conduit de cheminée, pièce de vie (cuisine/salle à manger) avec conduit de cheminée. A l’étage un palier dessert une salle de bain et 3 chambres, la quatrième chambre ou bureau est dans la continuité de la chambre parentale. Un escalier escamotable sur le palier permet d’accéder au grenier. La maison possède un four, une citerne permettant de stocker 6m3 d’eau de pluie. Le chauffage, eau chaude et table de cuisson au gaz. Citerne enterrée de gaz propane. Le prix du propane ne suit pas celui du gaz naturel. La consommation annuelle est passée de 1250 euros il y a 25 ans à 1450 euros en 2026 pour un confort constant de 19°. DPE effectué en mai 2026. Aucune anomalie sur l’électricité, le gaz, pas de plomb. Présence d’amiante sur certaines parties des toitures ardoise fibro mais pas ailleurs. Assainissement aux normes et séparation eaux usées et eaux de pluie. Connexion à la fibre. Pas de travaux de mise aux normes à prévoir. La propriété est située à 4kms de la quatre voies Rennes/Nantes (aires de covoiturage) dans un environnement naturel et paisible, situation centrale par rapport à Bain de Bretagne à 10 minutes, Janzé et Guichen à 15 minutes et à 20 minutes de Rennes. Premier contact par mail.