Appartement à vendre, 16m², Joué-lès-Tours

Description

Investissement LMNP loué - Studio étudiants - Joué-lés-Tours - 5,60 % Investissement LMNP géré à Joué-lés-Tours (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 16.95 m² Carrez - Prix : 43 100 € FAI HT + 620 € de TVA récupérable - Loyer : 2 415 € HT/an - rendement 5.6 % HT/HT - Bail commercial : Bail de 9 ans et 3 mois en 3/6/9 ( - ) - Exploitant : NOMAD CAMPUS - Charges non récupérables : 304 € HT/an - Taxe foncière : 358 €/an - DPE / GES : D / B POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande. Référence annonce : 6133-joue-les-tours Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 563 € et 761 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).