Appartement à vendre, 64m², Le Rheu

Description

Appartement 3 pièces 64 m² REFERENCE ANNONCE : - NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES ! APPARTEMENT SITUE à LE RHEU (35650) - CENTRE VILLE - Appartement T3 avec balcon SUD-OUEST et garage À découvrir sans tarder, au 3 Bis Rue de l'Hermitage à LE RHEU, cet agréable appartement de type 3 situé au premier étage, sans ascenseur, d'une copropriété construite en 1985. D'une superficie de 64,46 m² loi Carrez, cet appartement séduit notamment par sa belle exposition Sud-Ouest, offrant une luminosité agréable à la pièce de vie et permettant de profiter pleinement du balcon aux beaux jours. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, desservant une pièce de vie particulièrement agréable de 25,87 m², composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à un balcon de 3,68 m² exposé Sud-Ouest, constituant un véritable prolongement de l'espace de vie et offrant un agréable espace extérieur pour installer une table ou quelques plantes. La partie nuit est desservie par un dégagement comprenant également un espace de rangement, pouvant aisément être aménagé en débarras ou en dressing. Elle se compose de deux chambres de 11,23 m² et 9,23 m², dont l'une bénéficie d'un placard, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour compléter les prestations de ce bien, vous bénéficierez d'un garage privatif situé en sous-sol de la copropriété, offrant un espace appréciable pour le stationnement ainsi que pour le stockage. Sur le plan technique, l'appartement dispose notamment d'une chaudière individuelle au gaz de ville installée en 2023 ainsi que de volets roulants électriques dans la pièce de vie. Les diagnostics réalisés sont également rassurants, aucune présence d'amiante n'ayant été relevée dans les parties privatives ni dans les parties communes. Situé dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie confortable tout en permettant de rejoindre facilement les commodités et services nécessaires au quotidien. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien entretenu, bénéficiant d'un extérieur et d'un garage, qui saura aussi bien convenir à un couple, une petite famille qu'à un investisseur. Une visite s'impose pour découvrir pleinement ses volumes, sa luminosité et son agréable environnement ! Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 129.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 932 € et 1 262 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).