Maison à vendre, 165m², Comines

Description

Exclusivité comines hyper-centre – maison bel-étage de caractère (1970) 165 m² habitables (283 m² utiles) | 4 chambres + vrai bureau | garage / entrepôt 115 m² | terrasse plein sud-est 55 m² à deux pas du beffroi classé, de la grand-place, des commerces de bouche, des écoles et des axes vers la métropole lilloise et la frontière, découvrez cette imposante maison semi-individuelle bel-étage érigée en 1970. Avec sa façade architecturée pleine de cachet et sa largeur remarquable, elle offre des volumes intérieurs et une capacité de stockage pratiquement introuvables en plein coeur de ville. Une configuration rare aux volumes spectaculaires le rez-de-chaussée (169 m² au total) – idéal artisans, indépendants ou passionnés : un garage exceptionnel de 115 m² : véritable hangar urbain avec belle hauteur sous plafond. Il permet de stationner aisément plusieurs camionnettes, berlines ou camping-car, d'y installer un atelier d'artisan, une activité de stockage pour commerçant, ou une collection de véhicules. Un hall d'entrée majestueux (15 m²) desservant les différents espaces. Un bureau indépendant de 16 m² : situé à l'écart des pièces de vie familiales, il est parfait pour télétravailler au calme ou recevoir des clients sans empiéter sur l'étage privé. Une vaste chambre de 17 m² : offrant une réelle possibilité de vie de plain-pied ou une suite d'appoint / espace pour adolescent. Un vestiaire, des rangements et un premier wc séparé. Le 1er étage (114 m²) – le plateau de vie familial baigné de lumière naturelle : le séjour (36 m²) : un espace de réception spacieux et chaleureux orné d'un superbe mur en pierre naturelle de taille et d'un poêle à bois, offrant une belle lumière traversante tout au long de la journée grâce à de larges ouvertures. La cuisine attenante : directement connectée au salon et ouvrant de plain-pied sur la terrasse, facilement transformable en cuisine dînatoire contemporaine ouverte ou semi-ouverte. L'espace nuit : trois chambres confortables et lumineuses, dotées d'un authentique parquet mosaïque en bois massif qui confère un charme vintage très recherché. Une salle de bains familiale et un second wc indépendant. Le point fort : une terrasse suspendue de 55 m² plein sud-est accessible directement de plain-pied depuis le séjour et la cuisine, cette magnifique terrasse en dalles de bois est un véritable prolongement à ciel ouvert de votre salon. Sans aucun vis-à-vis direct gênant et parfaitement exposée, elle constitue l'endroit rêvé pour installer salon de jardin, barbecue, espace repas d'été et jeux extérieurs en toute sécurité. Un projet de rénovation à forte valeur patrimoniale le propriétaire ayant initié une phase de travaux sans la terminer, cette demeure représente une toile vierge prête à accueillir vos idées d'aménagement contemporain : les bases techniques solides et saines : vous démarrez sur une structure saine et rassurante, comprenant une toiture en excellent état et une chaudière individuelle au gaz à condensation récente. Les travaux de personnalisation à prévoir : rénovation des menuiseries (fenêtres), mise aux normes du réseau électrique, modernisation de la cuisine, de la salle de bains et rafraîchissement des revêtements muraux. Le potentiel de valorisation : grâce à ses 283 m² de plancher exploitables, ce bien combine parfaitement l'outil professionnel en rez-de-chaussée et le confort d'un grand appartement familial à l'étage, sans compromis sur l'extérieur. Coup de coeur assuré pour les amateurs d'espaces généreux, de beaux matériaux et de projets de rénovation sur mesure. Médiateur de la consommation immomediateur. Fr honoraires à la charge du vendeur.