Maison à vendre, 169m², Saint-Aubin-de-Médoc

Description

A Vendre Propriété - Saint Aubin De Médoc - 5 Chambres - 169 m² VENTE CONFIDENTIELLE !! Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette élégante villa contemporaine de 169 m², édifiée en 2010, implantée au coeur du secteur recherché de Saint-Aubin-de-Médoc. Dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie pensée pour conjuguer convivialité et confort. Elle s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur les espaces de réception. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et de volumes généreux. La partie nuit se compose de cinq chambres spacieuses, toutes situées au rez-de-chaussée, permettant une vie entièrement de plain-pied. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC viennent compléter cet espace et répondent parfaitement aux besoins d'une vie familiale. Côté confort, la villa dispose d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par un poêle à granulés, offrant une chaleur homogène et agréable tout au long de l'année. L'isolation a par ailleurs été entièrement reprise en 2020. La propriété bénéficie également de six panneaux photovoltaïques, permettant la revente de l'électricité produite à ENEDIS. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1000 m², soigneusement aménagé et bénéficiant d'un environnement préservé. Une piscine vient agrémenter les extérieurs et offre un véritable espace de détente aux beaux jours. La propriété dispose également d'un garage, de deux places de stationnement extérieures et d'un portail électrique ainsi que d'un puit, d'un arrosage automatique et d'un abris de jardin. Les prestations sont complétées par des fenêtres mixtes aluminium et PVC, des volets roulants électriques ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Idéalement située à proximité des établissements scolaires, notamment de l'École Jean de La Fontaine, la villa permet également de rejoindre facilement les commerces et services du quotidien : boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés, espaces verts et centres de fitness. Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - [Coordonnées masquées] (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE. Référence annonce : EGR1007AR Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 665 000 €