Maison à vendre, 121m², Bordeaux

Description

-Vente maison quartier St Genès A vendre ECHOPPE DOUBLE quartier St Genès (construction pierre 1890) entièrement refaite par un architecte bordelais en 2017 avec matériaux de qualité et artisans. Excellente situation dans Bordeaux, au calme avec tous les services à proximité, dans le quartier Saint Genès, à 15 min à pied de l’hôtel de ville. Ce bien dispose d’un jardin avec piscine exposé sud au calme, ainsi qu’une dépendance rénovée qui peut être utilisée en studio ou bureau (entrée dépendante de la maison). La pièce de vie est très agréable et lumineuse. Un vrai petit paradis ! Pour répondre le mieux possible à vos questionnements avant de me pour réserver une visite, je vous invite à lire la suite, merci :-) - Situation géographique: Quartier St Genès (proche centre) Tram St Nicolas - ligne B - à 300 m Commerces accessibles boulangerie/boucherie/fromagerie/coiffeur/épicerie/snacking, rue edmond costedoat à 300 m Plusieurs commerces magasins proxi à 400 m Ecole maternelle/collège/Lycée entre 100 et 500 m autour Gare sncf à 25 min à pied, 10 min à vélo, 10 min par le bus Rue sens unique et calme (peu passante) stationnement libre dans la rue Proche Hôpitaux St André et Bergonié à proximité Cathédrale st andré à 15 min à pied Fibre optique installée -Descriptif bien: Maison sur deux niveaux (RDC + surélévation faite en 2017) 3 chambres (1 RDC et 2 à l’étage) revêtement parquet, 4ème possible dans la dépendance 2 salles de bain (1 RDC avec baignoire + 1 à l’étage avec douche italienne/WC) 2 WC (un isolé, l’autre dans la salle de bain à l’étage) 1 grande pièce de vie d’environ 47 m2 avec revêtement parquet 1 cuisine qualitative ouverte avec grand îlot et nombreux rangements 1 petit espace de stockage dans le grenier 1 jardin avec piscine (4 x 2,5 m chauffée pompe à chaleur, au sel) et bûcher 1 terrasse en bois exotique 1 dépendance (en deux pièces: 1 pièce atelier/local piscine + 1 pièce pouvant être studio ou 4ème chambre ou salle de sport ou bureau), Energie: 3 sources différentes : chauffage chaudière gaz RDC + électrique à l'étage et dépendance + poêle à bois- bûches dans la pièce de vie. Pas de climatisation installée dans la maison mais possible de le faire (plateforme pour bloc extérieur réalisée). Pas de cave. Pas de garage/parking, mais location très facile dans la rue ou tout proche si besoin Surface carrez maison hors dépendance : 103 m2 Surface Dépendance 18 m2 (5,5 m2 atelier/pompe piscine + 12,5 chambre/bureau/salle sport), hauteur mini intérieure 2 m Surface parcelle 161 m2, surface jardin 60 m2 (dont 10 m2 occupée par piscine) Maison 5 pièces hors dépendance - Les gros de ce bien : Pièce de vie lumineuse de 47 m2 avec une baie vitrée large de presque 6 m. Jardin intime arboré, arrosage automatique et avec piscine au sel chauffée exposée sud et au calme Maison rénovée récemment avec goût, très agréable à vivre Dépendance pouvant faire un studio/bureau/salle sport (arrivée eau et évacuation et tableau électrique) Jardin arboré orienté sud Quartier calme avec tous les services et très proche hyper centre sans les désagréments Parking facile (rue ou nombreux garages locatifs) Accès tram et bus très proches Rue sens unique peu passante - Travaux récents: Rénovation maison/surélévation : juillet 2017 (décennale ok) Piscine béton avec membrane armée au sel avec pompe à chaleur (9,9 m2), terrasse bois exotique et jardin 2023 Poêle à bois (bûches) 2022 norme EN 13240 Cuisine avec îlot qualitative 2019 - cuisiniste Dépendance (isolation sol mûr et plafond, carrelage, charpente et couverture neuves) 2022 Façade extérieure refaite, volets persienne bois exotique sur-mesure, sécurisation fenêtres et porte 2022 Rideau électrique extérieur baie vitrée 2019 Rideau velux Réfection récente des chambres DPE octobre 2017 - 111 KwhEP Catégorie C - 26 KgEQ GES catégorie D - Un nouveau DPE est en cours de réalisation, ce score est susceptible d’évoluer.