Maison à vendre, 110m², Nantes

Description

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclu cette maison nantaise avenue du Muguet. LOCALISATION / CONSTRUCTION: Au calme : en impasse, avenue du Muguet (voie privée) construction traditionnelle en limite séparative de chaque côté (MURS NON MITOYENS) Toiture ardoise naturelle en bon état Exposition Sud / Est (pièce de vie traversante) AGENCEMENT: 1er étage La pièce de vie se situe du 1er étage de la maison. L'entrée ouvre sur un salon de presque 30m2, traversant et lumineux, exposé Sud-Est et donnant vue sur le jardin. Celui-ci dispose d'un poêle à bois de 2017, et d'une hauteur sous plafond à 2,60m. La cuisine est neuve (2024), et parfaitement aménagée et équipée. La partie nuit propose 2 chambres de 12,7 et 10m2, une salle d'eau avec grande douche à bac extra-plat, sèche serviettes, fenêtre. 2ème étage 2 nouvelles chambres de 10m2 pondérés chacune (13m2 au sol 7m2 carrez), + un beau palier qui pourra accueillir un espace jeux, lecture, ou bureau. À ce niveau, vous aurez également une salle d'eau et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée Le gros + d'une maison nantaise: vous trouverez 70m2 utiles supplémentaires! Beau garage de 3,6 x 4,6m avec porte électrique (largeur de passage 2,48m hauteur de passage 2,09m), espaces de rangement spacieux, la chaufferie accueillant l'actuelle chaudière, un espace buanderie, un atelier avec fenêtre, une cave. EXTÉRIEURS: Un jardin d'environ 200m2 (50 à l'avant, 150 à l'arrière), agrémenté à l'arrière d'une terrasse d'environ 30m2, dont une partie à l'ombre d'une pergola bioclimatique manuelle. L'actuelle configuration des lieux permettra très facilement de créer une cuisine d'été, afin de profiter pleinement de votre jardin dès les premiers beaux jours. ÉLÉMENTS DE CONFORT: - isolation en toiture + rez de chaussée - poêle à bois (2017) - menuiseries double vitrage sur toute la maison - volets roulants électriques sur tout le 1er étage - chaudière à condensation (2008) - portes intérieures et escalier en bois massif - porte d'entrée récente - porte de garage motorisée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1350 € 2022, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.