Maison à vendre, 245m², Baden

Description

À quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan, entre Vannes et Auray, au cœur d'un environnement naturel préservé et particulièrement recherché, cette ancienne ferme entièrement rénovée en 2019 dévoile un cadre de vie rare et privilégié. Implantée sur près de 2 hectares de terrain clos, la propriété bénéficie d'une atmosphère paisible, d'une totale intimité et d'un environnement sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate du littoral et des commodités. D'une surface habitable d'environ 245 m², cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, conduite sous la direction d'un architecte de renom. L'ensemble conjugue avec élégance le charme et l'authenticité de l'ancien à une architecture intérieure résolument contemporaine. Les volumes généreux, les perspectives, la qualité des prestations et la lumière naturelle confèrent à chaque espace une véritable sensation de confort et de distinction. La maison s'organise autour de belles pièces de réception, avec un vaste séjour-salon d'environ 50 m² agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la propriété, ainsi qu'une remarquable cuisine aménagée et équipée de 33 m². Un bureau, quatre chambres, dont un espace parental particulièrement soigné, plusieurs salles de bains ainsi qu'un vaste espace de près de 100 m² dédié aux loisirs et à la détente viennent compléter cet ensemble familial. Ouverts sur l'extérieur, le séjour et la cuisine prolongent naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse d'environ 100 m², idéalement exposée Est et Sud. Un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement contempler la quiétude du domaine. La propriété se distingue également par la richesse de ses dépendances et de ses installations. Elle dispose notamment d'un garage, de plusieurs préaux, d'un hangar d'environ 200 m², d'abris pour animaux, d'une sellerie et de nombreux espaces de stockage. Cet ensemble offre de multiples possibilités d'usage, aussi bien pour une activité équestre que pour les amateurs de nature, de véhicules, d'artisanat ou de projets personnels. Une carrière de sable ainsi qu'environ 1,5 hectare de prairie permettent d'accueillir chevaux et autres animaux dans des conditions particulièrement adaptées. L'ensemble forme un véritable domaine de campagne, pensé pour conjuguer art de vivre, confort et proximité avec la nature. Côté équipements, une piscine chauffée par système solaire, une pompe à chaleur ainsi que des panneaux solaires participent au confort quotidien et à la maîtrise énergétique de la propriété. Rare sur le secteur de Baden, cette demeure offre une association particulièrement recherchée entre qualité de rénovation, architecture, volumes, dépendances et vaste terrain. Un bien singulier, à quelques minutes du Golfe du Morbihan, du littoral, des sentiers côtiers et d'une cale de mise à l'eau, qui séduira les acquéreurs en quête d'une propriété de caractère dans un cadre confidentiel et privilégié. Ref - Br2-970 Valérie Le Bénézic