Maison à vendre, 427m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Implantée au c? ur d? un parc paysager dénviron 1500m², cette demeure exceptionnelle de caractère développe une architecture surprenante, mêlant composition néo-classique et influences anglo-normandes. Intégralement restaurée, elle bénéficie d? une orientation dominante vers la rivière et d? une implantation garantissant toute discrétion. La propriété développe une surface habitable de 427,56m² ainsi que 94,25m² de caves en sous-sol. Le Rez-de-Chaussée s? organise autour d? une remarquable salle de réception semi-circulaire desservie par un double accès, ouvrant sur un vaste séjour traversant prolongé par une terrasse panoramique sur la Marne. Une cheminée spectaculaire structure la pièce de vie. Une cuisine sous verrière ainsi qu? un espace bibliothèque complètent lénsemble. Les étages distribuent dix chambres, un bureau et six salles déau, dont une suite parentale en rotonde donnant directement sur la Marne. Un Rez-de-Jardin complet en excellent état accueille buanderie, pièces polyvalentes (type salle de sports), une chambre et une salle de projection. Il possède sa propre entrée et peut être aménagé en appartement indépendant. Les extérieurs proposent plusieurs séquences paysagères: bassins aux lignes organiques, terrasses en pierre, espace de réception extérieur et passage couvert reliant les deux parties du jardin. En contrebas, un ponton privé en pierre permet un accès direct à la Marne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5380 € et 7360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.