Maison à vendre, 171m², Yutz

Description

Exclusivité rare sur Yutz : au cœur du quartier de Macquenom et à proximité immédiate de la gare de Thionville, cette maison d’architecte construite en 2022, à l’état neuf, allie design contemporain, performance énergétique exceptionnelle (DPE A) et cadre de vie préservé en fond d’impasse privée. Située à 10 minutes à pied de la gare de Thionville par la piste cyclable, elle propose un espace de vie lumineux et généreux de 171m² sur un terrain de 5,20 ares, avec jardin paysager, terrasse en lames de bois de 40m² et jacuzzi Hotspring 5 places. Une maison pensée pour le confort et le bien-être . Au rez-de-chaussée, un grand salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée (plan de travail en granit noir 3cm, rangements sur mesure pour Thermomix, équipements variés), baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et au puits de lumière. On y trouve également une chambre avec salle d’eau privative, un WC, un garage intégré et un accès au jardin, orienté Sud-Sud-Ouest. À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec douche à l’italienne, dressing et patio offrant une vue dégagée sur les jardins, une salle de bains avec double vasque et second WC, ainsi qu’un espace mezzanine aménagé en bureau/bibliothèque avec vue sur le patio et le jardin, idéal pour le télétravail. Le niveau semi-enterré révèle un espace dédié au bien-être : sauna traditionnel finlandais 5 places (Maison du Sauna, avec pierres), salle de sport équipée d’un rameur, ainsi qu’un cellier, une buanderie et un bureau, avec vue sur la terrasse. Des équipements haut de gamme et une isolation optimale. Pompe à chaleur (contrat d’entretien) + ballon thermodynamique pour une consommation électrique moyenne totale de seulement 160€/mois. Double vitrage phonique, menuiseries extérieures K-LINE (aluminium) et portes/porte de garage Hörmann, brise-soleil orientables sur les baies vitrées du salon, système SOMFY pilotable à distance pour toutes les fenêtres et la porte de garage, caméras RING et sonnette connectée PHILIPS. VMC simple flux à tous les étages et fibre très haut débit dans toutes les pièces, y compris au niveau semi-enterré. Décennales valables jusqu’en (selon corps de métier), maître d’œuvre et plans signés par architecte. Taxe foncière très faible pour la surface : 1400€ en 2026. Un environnement idéal. Calme absolu : Fond d’impasse privée, aucun vis-à-vis, vue sur la nature et les jardins. Pratique au quotidien : À pied, accédez au supermarché Match, aux boulangeries, boucheries, pharmacie, fleuristes, poste et autres commerces. La gare de Thionville est à 10 min par la piste cyclable (l’une des plus longues d’Europe) et accès A31 à 3 min. Loisirs à portée de main : Accès public direct au bras mort de la Moselle au pied de la maison pour les amateurs de canoë-kayak, et piste cyclable pour les balades ainsi que divers parcs de jeux. Extérieur : Jardin paysager, grande terrasse en lames de bois, jacuzzi Hotspring 5 places, et 2 places de parking supplémentaires en fond de jardin. Prix : 659 000 € – Disponible rapidement Une opportunité unique sur le secteur : une maison neuve, économe et lumineuse, dans un cadre préservé. À visiter sans délai.