Maison à vendre, 148m², Saint-Thibault-des-Vignes

Description

Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Thibault-des-Vignes, au fond d’une impasse confidentielle de seulement 4 maisons, cette maison familiale Kaufman & Broad, modèle Aurélia, profite d’un environnement particulièrement préservé. De plus, la maison est bordée par une coulée verte piétonne, accessible directement depuis la propriété. (Quand j’étais petite j’y voyais un passage secret, depuis j’ai découvert que ça s’appelait un « portail » chez les adultes). La maison développe environ 148 m² habitables. Autrement dit c’est assez d’espace pour une famille, les enfants, les devoirs, les jouets, les cartons “à trier plus tard” et potentiellement un chat qui pense que tout lui appartient. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec placard (pratique pour cacher les manteaux, les chaussures et deux ou trois décisions discutables ) ainsi qu’un vaste salon / salle à manger d’environ 48 m² avec cheminée à insert. De quoi recevoir confortablement, organiser des repas de famille ou encore profiter d’un canapé Xxl sans culpabilité, avec en prime l’option “feu de cheminée” pour les soirées où personne n’a vraiment prévu de bouger. La cuisine lumineuse dispose d’une buanderie attenante et un accès au garage complète ce niveau, idéal pour une voiture, des vélos, des outils ou ce mystérieux carton qu’on déménage depuis 1991 sans jamais l’ouvrir. À l’étage, le palier dessert 4 chambres, toutes équipées de grands placards intégrés. Une suite parentale avec baignoire permet de prétendre qu’on aura peut-être un moment de répit pour se détendre. Une salle de douche, une salle de bain et un Wc séparé complètent l’étage. Au total, la maison dispose de 3 Wc et ça c’est un argument de paix sociale à ne surtout pas sous-estimer. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire intéressant : bureau, salle de jeux, chambre d’appoint, espace de rangement, ou pièce officiellement appelée “bureau” mais officieusement remplie de valises et de décorations de Noël. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin à l’arrière et d’un jardinet à l’avant, parfaits pour jardiner, prendre l’air, surveiller les enfants ou simplement dire “il faudrait vraiment s’en occuper” dès que les beaux jours reviennent. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui signifie surtout que vous pourrez moderniser la maison à votre goût, sans devoir faire semblant d’aimer le carrelage choisi par quelqu’un d’autre. Plusieurs postes techniques importants ont déjà été réalisés : isolation des combles en 2020, Vmc changée en 2022 et chaudière neuve installée en décembre 2025. Le futur propriétaire pourra donc concentrer son énergie sur la déco, les couleurs et les débats passionnés autour de “blanc cassé” ou “lin naturel”. Le tout dans un environnement calme et familial, avec commerces de proximité accessibles à pied, arrêt de bus à proximité, gare Rer A de Torcy à 6 minutes en voiture, accès facile aux axes A4 / A104, ainsi qu’à Val d’Europe et Disneyland Paris. En résumé cette maison vous propose du calme, Mickey pas loin, et trois Wc pour survivre au quotidien.