Appartement à vendre, 300m², Volmerange-les-Mines

Description

Réf : 447. B-Home Immobilier vous proposes un immeuble de rapport premium – Colocation haut de gamme Volmerange-les-Mines – Frontière Luxembourg Prix : 988 000 € – Rentabilité brute ≈ 8,6 % Construction récente : 2014 Investissement sécurisé – Revenus immédiats – Concept contractuel Opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport récent, intégralement conçu pour un concept de colocation optimisée, offrant rendement élevé, stabilité locative et gestion facilitée. Descriptif de l'actif: Immeuble indépendant: 4 appartements de ± 75 m² Vente en bloc ou à la découpe possible Conception pensée pour la performance locative long terme: Chaque appartement comprend : 3 chambres 3 salles de douche avec Wc privatifs (une par chambre) Cuisine équipée ouverte Salon / coin repas Balcon ou terrasse selon les lots Le produit est parfaitement adapté à la demande locative frontalière, très recherchée par les actifs luxembourgeois. Stationnement: Le bien dispose de plusieurs emplacements de stationnement : - Intérieurs - Extérieurs Un atout différenciant pour la colocation premium et la valorisation long terme. Performance financière Revenus locatifs: Loyer par chambre : 590 € Revenus mensuels : 1 770 € par appartement, 7 080 € pour l'immeuble Revenus annuels : 21 240 € par appartement, 84 960 € pour l'ensemble de l'immeuble Rentabilité brute ≈ 8,6 %, aussi bien à l'unité qu'en bloc Cadre contractuel: Le concept de colocation est contractuellement maintenu pendant encore 9 ans après l'acquisition. Toute modification du mode d'exploitation entraîne un surcoût financier. Sécurisation du rendement Visibilité long terme: Aucun risque de vacance lié à un changement de destination Conditions financières: 247 000 € par appartement 988 000 € l'immeuble complet Points forts investisseurs: Immeuble récent – Aucun travaux - Rentabilité immédiate - Colocation haut de gamme (salle d'eau + Wc privatifs par chambre) - Stationnements intérieurs et extérieurs - Forte demande locative frontalière - Possibilité de revente à la découpe - Produit rare sur le secteur Opportunité premium réservée aux investisseurs avertis. Contact: Jonathan Greiner Agent immobilier : [Coordonnées masquées] Référence annonce : 447 Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 15 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur