Appartement à vendre, 92m², Dax

Description

Rare à Dax – Superbe appartement T4 rénové de 92 m² avec terrasse privative Découvrez ce magnifique appartement T4, lumineux et spacieux de 92,09 m², situé au 1er étage, d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, dans un quartier résidentiel très agréable à proximité immédiate du centre-ville de Dax. Entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, ce bien allie le charme de l’architecture basco-landaise, le confort moderne et une excellente fonctionnalité. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale chaleureuse, un pied-à-terre de standing ou un investissement locatif patrimonial de qualité. Un intérieur confortable, lumineux et fonctionnel L’appartement se compose de : - Une vaste pièce de vie conviviale baignée de lumière, - Une cuisine aménagée ouverte, moderne et idéale pour les moments de partage, - Trois chambres confortables toutes équipées de rangements, - Une grande salle d’eau contemporaine, - Un Wc indépendant, - Un cellier / buanderie attenant, offrant des espaces de rangement idéalement optimisés. Extérieur, Stationnement & mobilité Une terrasse privative de 6 m² : Située à l’étage avec vue dégagée, cette agréable terrasse est un véritable prolongement de l’espace de vie. Elle sera le cadre idéal pour vos petits-déjeuners en extérieur, un moment de lecture ou un apéritif en soirée. Stationnement et communs : Le bien comprend deux places de parking privatives. Un local vélo sécurisé en parties communes est également disponible, bénéficiant d’un accès direct et immédiat à la piste cyclable. Une réhabilitation d’excellence – Prestations clés en mains La réhabilitation complète de la résidence a été réalisée avec soin et dans les règles de l’art pour vous garantir un confort absolu et une sérénité durable : - Travaux intégralement réalisés par des artisans locaux, - Garanties décennales et assurance dommage-ouvrage de 10 ans, - Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et installer vos meubles. Un vie de quartier pratique au quotidien Profitez d'un emplacement stratégique où tout se fait à pied : - Commerces de proximité : boulangerie artisanale à 130 m, Intermarché à seulement 290 m… - Services au quotidien : Écoles, professionnels de santé et transports en commun accessibles en quelques minutes, - Loisirs : Équipements sportifs, culturels et espaces détentes à proximité immédiate. Informations techniques Surface Loi Carrez 92,09 m² Copropriété Nombre de lots : 13 Charges annuelles de copropriété : budget prévisionnel 260 euros Pas de procédure en cours. Dpe : A Date de réalisation du diagnostic : . Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 496 € et 670 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact et visites Saisissez l’opportunité de visiter ce bien rare sur le secteur alliant performance énergétique et cadre de vie idéal. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite.