Maison à louer, 30m², Gradignan

Description

À louer Gradignan – quartier Ornon, magnifique studio de plain-pied d'environ 30 m² récemment construit, proposé en location meublée. Aménagement avec décoration soignée et moderne, très lumineux exposé sud. Classe énergétique DPE B – climatisation réversible. Un bien rare alliant confort, style et emplacement stratégique. ? Le logement : Belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec grande baie vitrée plein sud. Ambiance accueillante et pleine de personnalité. Cuisine entièrement équipée. Le logement de 27m² contient un lit double de 140 x 200 dans une alcôve, véritable cocon intime et plein de charme. Salle de bain moderne. Beaucoup d'espaces de rangement. Circulation fluide et pratique contenant un espace bureau pour les étudiants. Logement clés en main : lave-linge, vaisselle, draps et serviettes fournis. ? Extérieur & stationnement : 1 place de parking privative. Extérieurs en cours d’aménagement (espace agréable avec terrasse et jardinet à venir). Local vélo. ? Emplacement idéal : Gradignan quartier Ornon, limite Pessac. Proximité immédiate des commerces (Intermarché 750m, La Compagnie fermière 400m), et de la rocade / A63 sortie 15. Universités accessibles rapidement (environ 5km). Ligne de bus à proximité immédiate (lignes 39, 74 et 80), arrêts de tram multiples à environ 4km. Aéroport 11km, gare 10km, CHU de Bordeaux 10km, Bordeaux centre 11km. Un emplacement idéal pour un jeune actif ou étudiant recherchant calme et confort. ? Conditions financières Loyer : 650 € hors charges. Charges : 80 € mensuels avec régularisation en fin d’année (électricité, eau, entretien climatisation et taxe d'ordures ménagères). Classe énergétique logement DPE B, note émission de gaz à effet de serre A. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges, encaissé à l’entrée et restitué à la sortie. ▶️ Pièces à fournir : 3 dernières fiches de paie, pièce d'identité, dernier avis d'imposition, garant avec revenus suffisants, fiche d'imposition du garant. Seuls les dossiers complets seront étudiés, ils devront être accompagnés d'un message précisant votre situation (emploi, alternance, études). ⚠️ Direct propriétaires, pas de frais d’agence.